(Действующий) СТО УП «Порядок приемки-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию»...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО УП «Порядок приемки-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию»

Концепция документа:

Настоящий стандарт организации устанавливает порядок приемки-передачи многоквартирного дома (далее - МКД) в эксплуатацию.

Подчиненность документа:

Подчиненные документы:

Отсутствуют

Прочие нормативные ссылки:

1. Общие положения

1.1 Настоящий стандарт организации (далее — СТО) устанавливает порядок приемки-передачи многоквартирного дома (далее - МКД) в эксплуатацию.
1.2 Настоящий СТО входит в комплект СТО, регламентирующих процессы приемки-передачи МКД в эксплуатацию и на гарантийное обслуживание в условиях создания и функционирования проекта «Гарантийное обслуживание», объединенных основополагающим СТО УП «Общий порядок гарантийного обслуживания многоквартирного дома».
1.3 Место и взаимосвязи настоящего СТО в вышеуказанной группе СТО показаны на схеме на рисунке 1:
Рисунок 1. Взаимосвязь стандартов, регламентирующих порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию и на гарантийное обслуживание
1642 × 815 пикс.     Открыть в новом окне Рисунок 1. Взаимосвязь стандартов, регламентирующих порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию и на гарантийное обслуживание
Рисунок 1. Взаимосвязь стандартов, регламентирующих порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию и на гарантийное обслуживание
1.4 Участники процесса приемки-передачи МКД в эксплуатацию указаны в таблице 1:
Таблица 1 Участники процесса
Участник процесса
Ответственное лицо / Организационная единица
Участники команды ИСП
Группа лиц, заключивших с Инвестором Договор управления инвестиционным проектом, деятельность которых направлена на управление одним инвестиционным проектом в интересах Инвестора, и между которыми распределены роли в реализации инвестиционного проекта.
В состав Участников команды ИСП входят:
Менеджер по управлению инвестированием в проектирование;
Менеджер по управлению инвестированием в строительство;
Менеджер по управлению инвестированием в подрядные работы;
Менеджер по управлению инвестированием в поставку материалов и оборудования;
Менеджер по управлению инвестированием в работы ВиК;
Менеджер по управлению инвестированием в электромонтажные работы
Управляющий ИСП
Участник команды ИСП, осуществляющий руководство по управлению ИСП и контролирующий деятельность Менеджеров при реализации ИСП
Управляющий УК
Руководитель Управляющей компании - организации, выполняющей функции управления МКД в процессе его эксплуатации
Управляющий ГО
Управляющий проекта «Гарантийное обслуживание» - Ответственный сотрудник организации – Инвестора (Застройщика), осуществляющий руководство проектом «Гарантийное обслуживание» и контролирующий деятельность подрядных организаций по исполнению гарантийных Заявок.
Риелтор
Ответственный сотрудник риэлтерской компании, с которой у Застройщика заключен Агентский договор. на совершение операций с объектами недвижимости.
Собственник
Физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на помещение МКД.
1.5 При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.
1.6 Основными этапами процесса являются:
1.6.1 Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию.
1.6.2 Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию.
1.7 Схема процесса «Порядок приема-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию» приведена на рисунке 2:
Рисунок 2. Схема процесса «Порядок приема-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию»
1560 × 723 пикс.     Открыть в новом окне Рисунок 2. Схема процесса «Порядок приема-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию»
Рисунок 2. Схема процесса «Порядок приема-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию»

2. Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию

2.1 Схема подпроцесса 1 «Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию» приведена на рисунке 3:
Рисунок 3. Схема подпроцесса 1 «Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию»
1187 × 804 пикс.     Открыть в новом окне Рисунок 3. Схема подпроцесса 1 «Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию»
Рисунок 3. Схема подпроцесса 1 «Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию»
2.2 Описание подпроцесса 1 «Порядок подготовки к приемки-передаче МКД в эксплуатацию» приведено в таблице 2:
Таблица 2 Порядок подготовки к приемке-передаче МКД в эксплуатацию
Наименование операции /
Исполнитель /
Сроки выполнения /
Описание операции
1.Информирование о готовности МКД для передачи в эксплуатацию

Управляющий ИСП

срок исполнения:
за 1 месяц до планируемой приемки МКД
1. Управляющий ИСП посредством письма в СЭД информирует:
Управляющего УК;
Управляющего ГО;
Риелтора;
• Координатора ИСП.

о готовности МКД для передачи в эксплуатацию и сообщает планируемую дату приемки-передачи МКД в эксплуатацию.
2. Для подготовки к уведомлению Собственников о готовности помещений МКД осуществляется переход к операции 02.
3. Для решения вопроса о выдаче ключей Собственникам помещений МКД осуществляется переход к операции 03.
3. Для формирования комиссии для приемки МКД осуществляется переход к операции 05.
4. Для подготовки / актуализации проекта «Гарантийное обслуживание» осуществляется переход к СТО УП «Порядок создания (актуализации) проекта «Гарантийное обслуживание».
2.Подготовка к уведомлению Собственников о готовности помещений МКД

Риелтор

срок исполнения:
после получения уведомления о готовности МКД к передаче в эксплуатацию
1. Риелтор составляет списки Собственников помещений МКД для последующего информирования их о готовности помещений МКД; далее осуществляется переход к СТО УП «Порядок передачи Собственнику готового помещения многоквартирного дома».
3.Принятие решения о способе выдачи ключей Собственникам помещений МКД

Управляющий ИСП

срок исполнения:
в течение 14-х рабочих дней после уведомления о готовности МКД к передаче в эксплуатацию
1. Управляющий ИСП принимает решение о способе выдачи ключей Собственникам помещений МКД:
• либо выдача ключей Собственникам будет осуществляться силами Участников команды ИСП;
• либо ключи Собственникам будет выдавать Управляющая компания, либо другая подрядная организация по выбору Управляющего ИСП, с которой будет заключен Договор на соответствующую услугу.
(Для целей настоящего СТО в качестве такой подрядной организации выступает Управляющая компания);
2. В случае принятия решения о выдаче ключей Управляющей компанией, либо другой подрядной организацией, осуществляется переход к операции 04, в ином случае - осуществляется переход к СТО УП «Порядок передачи Собственнику готового помещения многоквартирного дома».
4.Заключение Договора о выдаче ключей Собственникам помещений МКД

Управляющий ИСП
Управляющий УК


срок исполнения:
в течение 14-х рабочих дней после уведомления о готовности МКД к передаче в эксплуатацию
1. Управляющий ИСП, руководствуясь требованиями СТО СМК 82.19.13 «Управление договорами», заключает Договор о выдаче ключей Собственникам помещений МКД с Управляющей компанией либо с другой подрядной организацией по своему выбору; далее осуществляется переход к СТО УП «Порядок передачи Собственнику готового помещения многоквартирного дома».
5.Формирование Комиссии для приемки-передачи МКД в эксплуатацию

Управляющий ИСП /
Управляющий УК


срок исполнения:
в течение 5-ти рабочих дней после уведомления о готовности МКД к передаче в эксплуатацию
1.Управляющий ИСП / Управляющий УК, в соответствии с «Порядком формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии» (Приложение А к СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию), формируют комиссию для приемки-передачи МКД в эксплуатацию; далее осуществляется переход к подпроцессу «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию».

3. Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию

3.1 Схема подпроцесса 2 «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию» приведена на рисунке 4:
Рисунок 4. Схема подпроцесса 2 «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию»
1442 × 808 пикс.     Открыть в новом окне Рисунок 4. Схема подпроцесса 2 «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию»
Рисунок 4. Схема подпроцесса 2 «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию»
3.2 Описание подпроцесса 2 «Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию» приведено в таблице 3:
Таблица 3 Порядок приемки-передачи МКД в эксплуатацию

Наименование операции /
Исполнитель /
Сроки выполнения /
Описание операции
1. Первичная приемка-передача МКД в эксплуатацию

Управляющий ИСП /
Управляющий УК
/
Управляющий ГО


срок исполнения:
в установленный день
1. Управляющий ИСП передает Управляющему УК комплект технической и проектной документации с оформлением Акта приема-передачи документации (Приложение № 2 к Акту приемки-передачи объекта на техническое обслуживание).
2. При приёмке-передаче МКД в эксплуатацию, проводимой в соответствии с СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию, Комиссия (в т.ч. Управляющий УК) производит осмотр помещений, инженерных систем и конструкций МКД на предмет их соответствия заявленным эксплуатационным характеристикам, проектным решениям, а также проверяет наличие необходимого комплекта технической, проектной документации. Управляющий ИСП дает Комиссии необходимые разъяснения.
3. При отсутствии замечаний к МКД, осуществляется переход к операции 05.
4. При наличии замечаний к МКД Управляющий ИСП фиксирует их в Перечне замечаний по приемке объекта, (Приложение № 1 к Акту приемки-передачи объекта на техническое обслуживание), который направляется:
Управляющему УК;
Комиссии;
• один экземпляр остается у Управляющего ИСП.
5. Управляющий ГО (по своей инициативе):
• участвует в первичной приемке дома;
• оценивает замечания к МКД, которые целесообразно устранить в рамках гарантийного обслуживания дома;• при необходимости, вносит корректировки в Перечень замечаний по приемке объекта, (Приложение № 1 к Акту приемки-передачи объекта на техническое обслуживание).
6. Управляющий ИСП и Управляющий УК определяют дату вторичной приемки МКД, до которой команда ИСП должна устранить замечания; далее осуществляется переход к операции 02.
7. В случае целесообразности устранения замечаний к МКД в рамках проекта «Гарантийное обслуживание» / либо принятия решения о переносе в проект «Гарантийное обслуживание» незавершенных работ, осуществляется переход к операции 06.
2. Устранение замечаний

Участники команды ИСП/
Управляющий ИСП


срок исполнения:
до даты вторичной приемки-передачи МКД
1. Участники команды ИСП / Управляющий ИСП устраняют замечания к МКД согласно Перечню замечаний.
2. По окончании работ Управляющий ИСП уведомляет:
• ЕИО организации-Инвестора;
Управляющего УК;
• Управляющего ГО;

об устранении замечаний и о готовности МКД ко вторичной приемке-передаче в эксплуатацию; далее осуществляется переход к операции 03.
3. Вторичная приемка-передача МКД в эксплуатацию

Управляющий ИСП /

Управляющий УК
/
Управляющий ГО


срок исполнения:
в установленный день
1. Управляющий УК созывает комиссию для вторичной приемки МКД.2. Комиссия производит осмотр помещений, инженерных систем и конструкций МКД на предмет устранения замечаний, выявленных по итогам первичной приемки-сдачи МКД (согласно Перечню замечаний). Управляющий ИСП дает необходимые разъяснения.3. Если у Комиссии еще остались критичные замечания к МКД, препятствующие подписанию Акта приемки-передачи объекта на техническое обслуживание, осуществляется переход к операции 02.4. При отсутствии у Комиссии замечаний по итогам приемки-передачи МКД в эксплуатацию, осуществляется переход к операции 05.5. При решении Комиссии о возможности подписания Акта приемки-передачи МКД при получении от Управляющего ИСП Гарантийного письма об устранении оставшихся некритичных замечаний к МКД, осуществляется переход к операции 04. 6. Если принято решение о переносе незавершенных работ в проект «Гарантийное обслуживание», осуществляется переход к операции 06.
4. Составление Гарантийного письма и Графика устранения замечаний

Управляющий ИСП

срок исполнения:
при вторичной приемке-передаче МКД
1. Управляющий ИСП определяет даты мероприятий по устранению полученных при вторичной приемке некритичных замечаний к МКД и составляет График устранения замечаний.
2. Управляющий ИСП составляет и направляет Управляющему УК (с копией Управляющему ГО) Гарантийное письмо с обязательством устранить замечания к МКД в установленные сроки с приложением Графика устранения замечаний; далее осуществляется переход к операции 05.
5. Подписание Акта приемки-передачи МКД

Управляющий ИСП /
Управляющий УК


срок исполнения:
при вторичной приемке-передаче
2. Управляющий ИСП уведомляет Координатора ИСП о сдаче МКД в эксплуатацию и о готовности МКД для передачи на обслуживание в Управляющую компанию.
6. Согласование передачи замечаний к МКД в проект «Гарантийное обслуживание»

Управляющий ИСП


срок исполнения:
до даты вторичной приемки-передачи МКД
1.Управляющий ИСП:
• определяет (совместно с Управляющим ГО (либо, при отсутствии Управляющего ГО, – с ЕИО организации-Инвестора) объем работ по устранению замечаний к МКД для передачи в проект «Гарантийное обслуживание»;
• рассчитывает и согласовывает с Управляющим ГО сумму затрат на устранение замечаний к МКД, планируемых к передаче в проект «Гарантийное обслуживание»;
2. Если согласование Управляющего ГО получено, осуществляется переход к операции 07.
3. Если Управляющий ГО отказал в передаче замечаний к МКД в проект «Гарантийное обслуживание», осуществляется переход к операции 02.
7. Корректировка бюджета проекта «Гарантийное обслуживание»

Управляющий ГО

срок исполнения:
в течение 3-х рабочих дней после согласования изменения бюджета с Высшим органом управления
1. Управляющий ГО (при согласии с переносом замечаний к МКД в проект «Гарантийное обслуживание») и в соответствии с подпроцессом 2 «Порядок актуализации проекта «Гарантийное обслуживание» СТО УП «Порядок создания (актуализации) проекта «Гарантийное обслуживание» корректирует (увеличивает) бюджет проекта «Гарантийное обслуживание» на сумму расходов на обслуживание нового МКД; далее осуществляется переход СТО УП «Порядок гарантийного обслуживания многоквартирного дома».