Действующий
Проект корректировки документации по планировке и межеванию территории микрорайона «белый хутор» в пос. Западный сосновского муниципального района челябинской области
| № п/п | Наименование документа | Примечан ие |
Основная часть | ||
1. | Чертеж планировки территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области | М 1:1000 |
2. | Основная часть. Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положения об очередности планируемого развития территории | Том 1 |
3. | Чертеж межевания территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области | М 1:1000 |
4. | Пояснительная записка проекта межевания территории | Том 2 |
Материалы по обоснованию | ||
5. | Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры | М 1:2500 |
6. | Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающая существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, организацию улично-дорожной сети | М 1:1000 |
7. | Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории | М 1:1000 |
8. | Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам | М 1:1000 |
9. | Варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории | М 1:1000 |
| 10. | Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории | М 1:1000 |
| 11. | Схема, отображающая границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия. | М 1:1000 |
| 11. | Пояснительная записка. Материалы по обоснованию основной части | Том 3 |
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проектом предусмотрена корректировка документации по планировке и межеванию территории (корректировка) микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области, утвержденной Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2201 от 25.07.2018 г.
Корректировка предусмотрена в части размещения коттеджной застройки в западной части границы проекта, корректировка территории многоэтажной застройки с целью уточнения параметров застройки и корректировки границ земельных участков с размещением новых объектов капитального строительства.
Основанием для разработки документации по планировке территории является постановление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № 2382 от 14.08.2018 «О корректировке документации по планировке и межеванию территории микрорайона «Белый Хутор» в пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области».
При разработке проекта корректировки планировки территории использованы следующие нормативные документы:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
- Федеральный закон от 06.10.03 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 года № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;
- Постановлении Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
- Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации";
- Постановление Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 г. № 18-30 «Об утверждении Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98);
- Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 г. «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»;
- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
- Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 5 ноября 2015 года № 171н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов»;
- Санитарные правила содержания территорий населенных мест, утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР, Заместителем министра здравоохранения СССР А. И. Кондрусевым от 5 августа 1988 года, № 4690-88;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям; СП 31.13130.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, , границ зон с особыми условиями использования территорий.
Рассматриваемая территория расположена в северной части Южного планировочного района пос. Западный Сосновского муниципального района Челябинской области и ограничена:
- с востока — граница земель лесного фонда;
- с юга — улица местного значения в жилой застройке;
- с юго-востока - улица местного значения в жилой застройке – ул. Ландшафтная (рабочее название);
- с запада — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Садовый проспект/ Проектная 7 (рабочее название);
- с севера — магистральная улица общегородского значения регулируемого движения – ул. Лазурная.
- - с востока от ул. Западной – микрорайон застройки средней и высотной этажности;
- - с запада – квартал усадебной застройки.
Климат умеренный, по общим характеристикам относится к умеренному континентальному (переходный от умеренно-континентального к резко континентальному). Отличается значительными колебаниями сезонных месячных и суточных температур, холодной продолжительной зимой и коротким жарким летом. Зимой континентальный воздух сильно охлаждается под снегом. П.Западный находится в лесостепной зоне Челябинской области.
Лето длится более 4-х месяцев с начала мая до середины сентября. Средняя температура июля +23,8оС, абсолютный максимум +39оС. Лето характерно солнечной теплой, нередко жаркой сухой погодой, которая чередуется с короткими дождливыми периодами. Возможны бездождевые периоды, нередко длительные, когда наступает засуха и отмечаются суховеи.
Весна начинается в конце марта и заканчивается в середине мая, при этом на фоне общего потепления наблюдаются возвраты холодов, обусловленные влиянием арктических циклонов, последние заморозки могут наблюдаться в конце мая. Продолжительность безморозного периода – 125 дней.
Осенний период начинается в середине сентября, характеризуется понижениями температуры, первыми заморозками. Осадки в осенний период имеют обложной характер и малую интенсивность.
Первое появление снежного покрова приходится на начало октября. Устойчивый снежный покров образуется в первой декаде ноября, разрушается – во второй декаде апреля.
Территория относится к зоне достаточного увлажнения. Среднее многолетнее количество осадков составляет 436 мм, из них 30% приходится на зимний период. Максимум осадков наблюдается в июле, минимум – в феврале. Максимальная глубина промерзания почвы 190 см.
В геоморфологическом отношении проектируемая территория представляет собой пенепленизированную холмисто-увалистую равнину. Разделяющие холмы и увалы пространства имеют характер пологих ложбин.
Рельеф участка спокойный, участок не имеет выраженного уклона, местами изрытый, отметки колеблются от 230 м до 270 м.
В настоящее время ОАО «ЮУ КЖСИ» ведет застройку на территории микрорайона (I планировочная единица). Благоустройство выполнено на участках, примыкающих к введенным в эксплуатацию объектам, а также благоустроены объекты рекреационного назначения (скверы, бульвары). Частично выполнены посадки декоративных пород деревьев и кустарников на территории микрорайона.
На территории квартала усадебной застройки (II планировочная единица) проведены работы по выносу границ земельных участков на местность. Проезды на территории квартала грунтовые.