(Действующий) СТО СМК 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий
3.1.5. Капитальный ремонт — оказание услуг и (или) выполнение работ в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения соответствия общего имущества установленным требованиям безопасности, санитарии и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
3.1.6. Капитальный ремонт выборочный — замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома.
3.1.7. Капитальный ремонт комплексный — замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома.
3.1.8. Лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт — собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, за исключением, собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или в отношении которых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены эти многоквартирные дома, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Челябинской области или муниципальному образованию.
3.1.9. Многоквартирный дом (МКД) — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме. В состав многоквартирного дома могут входить одно или несколько нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.10. Мониторинг технического состояния система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, включающая сбор, систематизацию, анализ и оценку сведений о техническом состоянии многоквартирных домов. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Челябинской области.
3.1.11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеОрган управления многоквартирным домом.
3.1.12. Очно-заочное голосование Форма проведения Общего собрания, при которой предусматривается возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.13. Очное голосование — Форма проведения Общего собрания, при которой совместно присутствуют Собственники помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на согласование.
3.1.14. Региональный оператор специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда, учредителем которой является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.1.15. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с ЖК РФ (далее - жилищный кооператив), товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах.
3.1.16. Собственник — физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), обладающее (ий) правом собственности в отношении жилого (нежилого) помещения, выступающее (ий) в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
3.1.17. Совет многоквартирного дома Орган, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме, избираемый на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, количество членов которого устанавливается, с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, на общем собрании собственников помещений, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
3.1.18. Специалист ЮО РИЦ — специалист юридического отдела, который несет ответственность за полный цикл проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: подготовка, проведение, сопровождение, оформление документов при завершении, своевременное уведомление всех заинтересованных лиц.
3.1.19. Специальный счет счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.20. Управляющая организация коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии.
3.1.21. Фонд капитального ремонта аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1.8. Сокращения:

ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
ЖК РФ — Жилищный Кодекс Российской Федерации;
ИС — информационная система;
ИО — информационный отдел;
КР — капитальный ремонт;
МКД — многоквартирный дом;
ОСС — общее собрание собственников помещений;
ОУП — офис управления проектами;
ПО — подрядная организация;
РО — региональный оператор;
РИЦ — Расчётно-информационный центр;
РФ — Российская федерация;
СТО — стандарт организации;
УО — Управляющая организация.
УТЭ — Управление технической эксплуатацией;
ЮО — юридический отдел.

4. Ответственность

4.1. Управляющий управляющей организации (далее — УО) несет ответственность за инициацию проведения ОСС и предоставление необходимой информации для подготовки ОСС.
4.2. Руководитель группы по сопровождению ОСС несет ответственность за ежегодное и ежеквартальное планирование ОСС, согласование документов ОСС по объектно.
4.2.1. Если Руководитель группы по сопровождению ОСС является ответственным за подготовку и проведение ОСС на объекте, а также в случаи его отсутствия по уважительной причине, то Начальник Юридического отдела несет ответственность за планирование ОСС и согласование документов ОСС по объектно.
4.3. Специалист ЮО РИЦ несет ответственность:
 за подготовку, проведение, сопровождение и подведение итогов ОСС;
 своевременное уведомление заинтересованных сторон о ходе и результатах ОСС;
 оформление документов в соответствии с настоящим СТО, и действующим законодательством РФ;
 достоверность информации, отражаемой в документах ОСС.
4.4. Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС, Специалист ЮО РИЦ несут ответственность за соблюдение сроков подготовки/согласования документов, установленных настоящим СТО.
4.5. Контроль за выполнением установленного порядка в пределах своего участия осуществляют: Управляющий УО, Управляющий РИЦ, Начальник Юридического отдела, Руководитель группы по сопровождению ОСС.

5. Общие положения

5.1. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
5.2. Общее собрание проводится по вопросам, отнесённых к его компетенции (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
5.3. Решение Общего собрания, принятое в установленном настоящим СТО порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в МКД, в том числе для тех Собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
5.4. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников.