(Действующий) СТД СМК 013-2015 Договор участия в долевом строительстве с...

Докипедия убедительно просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Вы только попробуйте! Технология, автоматически генерируемых обратных ссылок на источник информации, доставит удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТД СМК 013-2015 Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств

РАЗРАБОТАН ВЗАМЕН СТД СМК 013-2013 Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от 08.06.2013 г.ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «07» декабря 2015 г.С изменениями № 1 от "09" март 2016 г.С изменениями № 2 от "10" июнь_2016 г.С изменениями № 3 от "08" августа 2016 г.С изменениями № 4 от "09" март 2017г.
ДОГОВОР N (номер договора)
участия в долевом строительстве
с использованием кредитных средств
г. Челябинск
(«(число)» (месяц) 20(год) г. договора)
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
1
Представитель ЗастройщикаПри подписании договора ЕИО Застройщика
(наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании),
"выбор"
При подписании договора ЕИО Агента Застройщика
(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),
При подписании договора представителем Агента Застройщика
(наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), выданной в порядке передоверия агентом - (наименование Агента), действующим на основании Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),
При подписании договора ЕИО Агента (ИП) Застройщика
(наименование организации Застройщика) в лице (наименование организации Агента, действующего на основании) и Агентского договора (номер Агентского договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора),
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
4
Договор подписывает Участник долевого строительства лично?
Да
(Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства),
"выбор"
Нет(Ф.И.О. Участника (ов) долевого строительства) в лице своего представителя (Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)),
, именуемый(е) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) (наименование объекта капитального строительства),
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
6
Этажность согласно разрешению на строительствоКоличество этажей
количество этажей – (количество этажей - цифрами)
"выбор"
Этажный(количество этажей - цифрами) этажный
Этажностьэтажность (количество этажей - цифрами)
общей площадью (площадь объекта капитального строительства – прописью с указанием количества целых и десятых) (далее по тексту Объект капитального строительства), расположенный по адресу: (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес) (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в (вид собственности) Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
10
Квартира в блокированном доме?Да
квартиру № (номер квартиры - цифрами),
"выбор"
Нет
(количество комнат - прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры - цифрами), расположенную на (расположение этажа - цифрами) этаже,
общей площадью (площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий) – прописью с указанием количества целых и десятых) кв.м. согласно Плану планировок (Приложение №1), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором Цену, и принять Объект долевого строительства.
Основные характеристики объекта капитального строительства:
- Материал наружных стен: (указать материал стен согласно проектной документации);
- Материал поэтажных перекрытий: (указать материал поэтажных перекрытий согласно проектной документации);
- Класс энергоэффективности: (указать класс энергоэффективности согласно проектной документации);
- Класс сейсмостойкости: (указать класс сейсмостойкости согласно проектной документации).
1.2. Общая площадь Объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
10
Квартира в блокированном доме?Да."выбор"
Нет
без учета площадей балконов (лоджий).
Адрес, прочие характеристики Объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
1.3. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
16
Сантехнические приборы установлены?Да
с установленными в санузле сантехническими приборами
"выбор"
Нетбез сантехнических приборов
,
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
17
Кухонная плита установлена?Даустановленной кухонной плитой"выбор"
Нетбез кухонной плиты
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
18
Виды отделкиВ панельном доме, доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
"выбор"
В кирпичном доме (пред чистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: стяжка пола, штукатурные работы кирпичных стен (за исключением стен ванных комнат и санузлов), установка входной металлической двери, пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, стояков по водоснабжению и канализации без горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки электроарматуры; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки; заведение кабеля телевидения. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.
В кирпичном доме (с чистовой отделкой)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
В панельном доме (отделка эконом)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: окраска водоэмульсионной краской стен, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка плинтуса из плитки, выше - оклеивание стен обоями, наклейка керамической плитки на пол.
В доме с монолитными перекрытиями и ограждающими конструкциями из ячеистого бетона (УЛУЧШЕННАЯ ОТДЕЛКА)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, прибора учета тепла, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей; выполнение монтажных работ по устройству домофона без установки домофонной трубки. В жилых комнатах и коридорах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в кухнях: оклеивание стен обоями и наклейка глазурованной плитки высотой 0,6 м. фартука, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.
В блокированном доме (чистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки с установкой розеток и выключателей. В жилых комнатах выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в прихожей: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол, устройство теплого пола; в кухне: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил ламината на пол; в санузле: наклейка керамической плитки на стены в зонах ванны и умывальника, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и водостойкая покраска, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в индивидуальном тепловом пункте: шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, стяжка пола, облицовка стен гипсоволокнистыми плитами и покраска.
В блокированном доме (предчистовая отделка)
, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: облицовка стен гипсоволокнистыми плитами, шпаклевание потолка, стяжка пола, установка пластиковых оконных блоков без откосов и подоконной доски, входной металлической двери, выполнение горизонтальной разводки водоснабжения и канализации; установка приборов поквартирного учета расхода холодной воды, газового котла в техническом помещении, электросчетчика; выполнение электроразводки без установки розеток и выключателей. Межкомнатные дверные проемы без установки дверных блоков.
1.4. Объект капитального строительства на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство прилегающей к нему территории.
1.5. Застройщик обязуется ввести Объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее («(число)» (месяц) 20(год) г. окончания строительства в соответствии с разрешением на строительство) и передать Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
20
Порядок передачи Объекта долевого строительства
В течение
после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
"выбор"
В период, начиная с («(число)» (месяц) 20(год) г. начала передачи).
1.6. Участник долевого строительства согласен на раздел земельного участка (кадастровый номер (кадастровый номер земельного участка), местонахождение:(адрес земельного участка)), на котором осуществляется строительство (создание) Объекта капитального строительства и образование земельных участков путем раздела указанного земельного участка, а также на замену предмета залога в связи с разделом земельного участка.
Наименование вариативного поля: "Особые условия"
Вариант
Наименование варианта
Формулировка текста
Вариант 1.Использование Застройщиком кредитных средств ОАО «Сбербанк России»
1.7. Застройщик известил Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства строится, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в лице Челябинского отделения № 8597.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата предоставленных кредитных средств в залоге у ОАО «Сбербанк России» находятся: право аренды земельного участка, на котором ведется строительство объекта капитального строительства и имущественные права на Объект долевого строительства.
Вариант 2.Использование Застройщиком денежных средств дольщиков на прочие цели
1.7. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему договору, могут использоваться Застройщиком для возмещения затрат на строительство, реконструкцию и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию следующих объектов социальной инфраструктуры:
- Назначение объекта социальной инфраструктуры: (указывается назначение объекта).
- Цели затрат застройщика и размеры таких затрат: (указываются цели затрат застройщика и размеры таких затрат) ;
- Сведения о договоре: (указываются наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, номер и дата договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иных заключенных застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоре или соглашении).
Вариант 3.Особых условий нетПункт не включается в Договор.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет (стоимость Объекта долевого строительства в рублях и коп. - цифрами и прописью). Указанная стоимость является неизменной на протяжении действия настоящего Договора
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
23
Изменение цены по результатам обмеровПредусмотрено
, за исключением случая, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора.
«выбор»
Не предусмотрено
.
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
2.2. Участник долевого строительства вносит указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), место нахождения: (адрес Банка), ОГРН (ОГРН банка), ИНН (ИНН банка), КПП (КПП банка), к/счет (к/с Банка) в , БИК (БИК банка) (наименование Операционного офиса, адрес операционного офиса, к/с операционного офиса, БИК операционного офиса), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (наименование и номер лицензии на осуществление банковских операций) дата лицензии на осуществление банковских операций)) (далее по тексту «Банк»), согласно Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске).
"выбор"
Сбербанк
2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора) ((адрес банка, К/с Банка в наименование банка, ОГРН банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.
Абсолют Банк
2.2. Уплата Цены Договора производится Участником долевого строительства как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства (наименование Банка кредитора), находящимся по адресу: адрес банка, ИНН (ИНН банка), зарегистрированным Банком России ((«(число)» (месяц) 20(год) г. регистрации) за №(номер регистрации) в г. (место регистрации, пример, в г. Москве), ОГРН (ОГРН банка), именуемым в дальнейшем «Банк», по факту регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предоставления его в Банк, а так же государственной регистрации ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка.
2.3. Уплата Цены договора производится в следующем порядке и в следующие сроки:
- сумма в размере (сумма собственных средств в рублях и коп. - цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение (количество дней на оплату собственных средств цифрами и прописью) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но не позднее (оплата собственных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.);
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств после государственной регистрации настоящего Договора и в течении (количество дней на оплату кредитных средств цифрами и прописью) банковских дней после получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключаемому между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком путем перечисления с текущего счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика, но не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).
После полного внесения Участником долевого строительства денежных средств ему выдается соответствующая Справка, подтверждающая исполнение обязательств по оплате.
"выбор"
Сбербанк
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства (окончательный расчет) за счет кредитных средств Банка по факту государственной регистрации настоящего Договора и ипотеки имущественных прав (требований) по настоящему договору в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но не позднее (количество дней цифрами и прописью) банковских дней с даты получения денежных средств по Кредитному договору № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске) путем перечисления с лицевого счета Участника долевого строительства, открытого в Банке, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее (оплата кредитных средств не позднее «(число)» (месяц) 20(год) г.).
Абсолют Банк
- сумма в размере (сумма кредитных средств в рублях и коп. – цифрами и прописью) уплачивается Участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Застройщика не позднее (количество дней цифрами и прописью) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора за счет кредитных средств, предоставляемых Банком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Кредитного договора № (номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора) (именуемого далее – Кредитный договор), заключенному между Участником долевого строительства (Заемщиком Банка) и Банком в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске). Размер кредита и срок, на который предоставляется кредит, а также порядок погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом определяются условиями Кредитного договора.
С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в размере, определенном в п. 2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства приобретает права на последующее получение в собственность Участника долевого строительства Объекта долевого строительства. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрацииуказанного права в установленном действующим законодательством порядке.
Датой исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате цены Договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
2.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
23
Изменение цены по результатам обмеровПредусмотрено
В случае произошедшего отклонения фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, производится перерасчет стоимости Объекта долевого строительства и возврат или доплата получившейся разницы, исходя из стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства, рассчитанной как соотношение цены Договора, указанной в п. 2.1., и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.1. Возврат или доплата производится до передачи Объекта долевого строительства по передаточному акту.
«выбор»
Не предусмотрено
Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора.
Наименование вариативного поля
Подпись поля
Формулировка текста
Тип поля
24
Банк-кредитор
Банк ВТБ 24
Не включается в договор.
"выбор"
Сбербанк
2.5. Все имущественные права (требования) по настоящему Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые уже заключены и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика строительства Объекта капитального строительства в предусмотренный настоящим Договором срок, определенный в п. 1.5., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передачи в собственность Участника долевого строительства на основании передаточного акта Объекта долевого строительства (п. 3.1.2. настоящего Договора), в целях обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору №(номер кредитного договора) от («(число)» (месяц) 20(год) г. кредитного договора), заключенному в (город заключения кредитного договора, пример, г. Челябинске), в соответствии со статьями 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.
2.6. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Объект долевого строительства, приобретаемый Участником долевого строительства по настоящему Договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта долевого строительства по настоящему Договору является Банк.
Права Банка удостоверяются закладной. Закладная передается в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области одновременно с документами на регистрацию права собственности на Объект долевого строительства для внесения записи о государственной регистрации ипотеки.
Абсолют Банк
2.5. С момента государственной регистрации настоящего Договора права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредитных средств.
2.6. С момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства Объект долевого строительства будет находиться в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору.
2.7 Право залога Банка на Объект долевого строительства, а также права требования Банка по Кредитному договору удостоверяются закладной, которую Участник долевого строительства составляет при участии Банка и передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с настоящим Договором в момент регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Участник долевого строительства обязуется заключить с Банком договор залога (ипотеки) Объекта долевого строительства в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в случае, если при государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не будет одновременно зарегистрирован залог в силу закона. Данный договор залога (ипотеки) должен быть заключен в срок не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и подан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с приложением закладной. При этом Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с заключением договора залога (ипотеки) и его государственной регистрацией, а также с оформлением закладной.
В случае регистрации залога (ипотеки) Объекта долевого строительства без выдачи Банку закладной Участник долевого строительства обязуется устранить причины, по которым не была осуществлена регистрация закладной, и обеспечить выдачу закладной Банку в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Участник долевого строительства на Объект долевого строительства.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору:
3.1.1. Обеспечить строительство Объекта капитального строительства и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Объекта капитального строительства в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта капитального строительства и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
3.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, по передаточному акту.
3.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Объекта капитального строительства - в соответствии с проектной документацией.