(Действующий) СТО УП «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в...

Докипедия убедительно просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Вы только попробуйте! Технология, автоматически генерируемых обратных ссылок на источник информации, доставит удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО УП «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в проектирование»

1. Общие положения

1.1. Настоящий стандарт организации «Руководство на роль: Менеджер по управлению инвестированием в проектирование» (далее – Руководство) описывает основные действия, выполняемые менеджером по управлению инвестированием в проектирование (далее – Менеджером), их содержание и требования к выполнению, в рамках реализации инвестиционного проекта по технологии develop-man (далее – Проекта).
1.2. Определенные действия и операции, указанные в Руководстве, могут осуществляться другими лицами в соответствии с договорами, заключаемыми с организацией инвестором.
1.3. Основная задача Менеджера − выполнение комплекса работ на предпроектной фазе и фазах проектирования, строительства в рамках своей роли, в том числе обеспечить разработку (в том числе внесение необходимых корректировок): проектной и рабочей документации (далее – ПД и РД), информационной модели объекта и ресурсной ведомости, в соответствии директивным графиком реализации инвестиционного проекта (размещенного в СЭД и на сайте «Инвестиционные проекты»), утвержденным бюджетом инвестиционного проекта и назначенных на него пакетов работ (в соответствии с СТО УП «Классификатор пакетов работ верхнего уровня»):
1) Разработка концепции;
2) Сбор исходно-разрешительной документации;
3) Разработка документации по планировке территории;
4) Разработка эскизного проекта;
5) Оформление прав на размежеванные участки;
6) Разработка проектной, рабочей документации;
7) Проведение экспертизы проектной документации;
8) Сдача объекта в эксплуатацию;
9) Услуги по руководству строительными проектами.
1.4. Менеджер управляет договорами и контрактами в пределах своей компетенции в соответствии с требованиями, установленными законодательством, нормативными правовыми актами, государственными стандартами, строительными, санитарными и иными нормами, правилами и стандартами, в том числе размещенными на сайтах: develop-man.ru и dokipedia.ru (далее – Стандарты).
1.5. В случае, если результаты действий и (или) операции, описанные в Руководстве, достигнуты на более ранних этапах, то Менеджеру нет необходимости выполнять их повторно.
1.6. Информационную поддержку Менеджера осуществляет отдел по работе с менеджерами (см. список контактных лиц).
1.7. Менеджер подчиняется непосредственно управляющему ИСП и ЕИО организации инвестора (далее – ЕИО инвестора), обозначенному в договоре управления инвестиционным проектом.
1.8. Вознаграждение Менеджера, его права, обязательства, порядок входа и выхода из проекта, а также его зона ответственности устанавливаются в заключаемом договоре управления инвестиционным проектом и настоящем Руководстве.
1.9. Вся передаваемая информация в процессе реализации инвестиционного проекта, должна соответствовать требованиям, установленным СТО УП «Требование к формату информации, передаваемой в процессе реализации ИСП».
1.10. Менеджер обязан обеспечить размещение в соответствующем разделе СЭД всех исходящих писем, полученной документации и другой информации, используемой в ходе реализации инвестиционного проекта.
1.11. При использовании данного СТО применяются требования действующих редакций документов, на которые сделаны ссылки в тексте настоящего СТО.

2. Основные действия, выполняемые Менеджером

Действие 1: Вход менеджера в инвестиционный проект

1.1. Создание и анализ проекта договора инвестиционным проектом

1.1.1. Ответственным за подготовку договора управления инвестиционным проектом, загрузку директивного графика реализации инвестиционного проекта (далее – Графика реализации проекта), разработку базового бюджета реализации инвестиционного проекта (далее – Бюджета проекта) и назначения загрузки на Менеджера является планировщик-бизнес-аналитик со стороны офиса управления проектами.
1.1.2. В зависимости от объекта инвестирования с Менеджером заключается один из видов договора управления Проектом:
1.1.3. Подготовленный планировщиком-бизнес-аналитиком договор управления Проектом, отправляется Менеджеру на согласование и подписание в СЭД, в которой ведется его дальнейшее обсуждение и согласование.
1.1.4. При вводе Менеджера в уже существующую команду ИСП на него оформляется дополнительная карточка договора.
1.1.5. Перед согласованием договора Менеджеру необходимо ознакомиться с:
1) с текстом договора;
2) Графиком реализации проекта, в котором указаны перечень работ по проекту и сроки их выполнения (приложении № 6 Лист Б);
3) с плановой загрузкой по своей роли в ИСП, приведенной в Приложении № 6 − Лист В.
4) Бюджетом проекта, представленным в Приложении № 6 − Лист А договора управления ИСП и осуществить предварительную оценку достаточности средств, предусмотренных бюджетом, в разрезе пакетов работ по своей роли.
5) остальными приложениями к договору управления ИСП.
Аналогичным образом Менеджер анализирует условия заключаемого договора по форме СТО СТД 002-2013 Договор управления проектом инвестирования в развитие земельного участка по технологии develop-man.
1.1.6. Сроки выполнения работ по Графику реализации проекта должны быть:
- сопоставлены со сроками смежных работ по данному инвестиционному проекту;
На основе полученных данных Менеджер объективно оценивает реализуемость Проекта и выполнение пакетов работ (см. п. 1.3) в установленные сроки.

1.2. Подписание договора управления инвестиционным проектом

1.2.1. Основанием для назначения Менеджера на реализацию пакета работ по Проекту является наличие «Действующего» договора управления Проектом и проекта на сайте «Инвестиционные проекты».
1.2.2. Не утвержденным командой ИСП договору управления ПроектомСЭД) и Проекту (на сайте «Инвестиционные проекты») присваивается статус «Обсуждается» и «Планируемый» соответственно.
1.2.3. В случае возникновения замечаний (см. п. 1.1), Менеджеру необходимо их указать в карточке договора, оповестив при этом управляющего ИСП и руководителя управления по работе с инвесторами из офиса управления проектами (см. список контактных лиц).