4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут руководители организаций по п. 1.3. (в пределах своего участия).

4.2. Контроль над выполнением требований, установленных данным СТО, осуществляет Управляющий УК.

5.1. Целью установления данного Стандарта является:

- повышение качества обслуживания физических или юридических лиц, владеющих на праве собственности частью жилого здания, либо эксплуатирующих помещения на основании договора найма, договора аренды или на ином законном основании (далее по тексту Собственник);

- удовлетворения требований Собственников;

- снижение затрат на эксплуатацию ИС жилых зданий;

- улучшение эксплуатационных свойств жилых зданий.

5.3. Организация технической эксплуатации ИС жилого здания включает в себя два блока работ и услуг – техническое обслуживание и ремонт (текущий, капитальный). Перечень работ по технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий в Приложении А является минимально необходимым и может подвергаться корректировкам по согласию между ПО и УТЭ для повышения качества работ.

5.3.1. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем законченного строительством объекта осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов согласно раздела 2. Наличие одного из существенных замечаний в рамках приемки объекта Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (объект незавершенного строительства) делает невозможным выполнение полного перечня работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем здания в рамках настоящего СТО, а также иных, поименованных в разделе 2.

5.3.2. Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов законченного строительством объекта осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов согласно раздела 2. Наличие одного из существенных замечаний в рамках приемки объекта Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (объект незавершенного строительства) делает невозможным выполнение полного перечня работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов здания в рамках настоящего СТО, а также иных, поименованных в разделе 2.

5.4. Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание ИС обязан оказывать всестороннюю техническую поддержку (работа с технической документацией, обработка и поиск технической информации, участие в комиссиях и т.п.) УК по взаимодействию с энергоснабжающими организациями, органами государственного технического контроля, организациями, оказывающими услуги или осуществляющими поставки материалов и оборудования для эксплуатации ИС жилых зданий.

5.5. Система технического осмотра жилых зданий.

5.5.1. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров УТЭ осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

5.5.2. Плановые осмотры жилых зданий подразделяются на:

а) общие, в ходе которых проводится осмотр инженерного оборудования в целом;

б) частичные – технические, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования (с наладкой и устранением мелких неисправностей).

5.5.3. Общие осмотры проводятся 2 (два) раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона):

а) УТЭ для определения состояния инженерного оборудования, состава и объема работ по текущему ремонту;

б) Подрядчиком, осуществляющим техническое обслуживание ИС для формирования плана-графика работ по подготовке к отопительному сезону, контроля готовности систем к отопительному сезону и эксплуатации в осенне-зимний период (осмотр осуществляется самостоятельно за счет собственных средств).

5.5.4. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

а) общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся ГПО по графику согласованному директором УК; Подрядчиком по графику согласованному директором Подрядчика;

б) частичные плановые осмотры инженерного оборудования проводятся специалистами Подрядчика осуществляющего техническое обслуживание соответствующих ИС по графику согласованному директором УТЭ. УТЭ проводит ТО для контроля работ Подрядчика по распоряжению директора УТЭ.

5.5.5. Периодичность ТО ИС приведена в Приложении Б.

5.5.6. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации оборудования жилых зданий, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, включаются в план-график работ подготовки к сезонной эксплуатации, а также в планы-графики работ на год, квартал, месяц. Дефекты аварийного характера локализуются в приоритетном порядке.При частичных осмотрах инженерного оборудования Подрядчик осуществляет мелкий ремонт (в пределах времени отведенного на осмотр), не требующий применения дорогостоящих материалов или покупки дорогостоящего оборудования (при этом стоимость материалов входит в стоимость ТО).

5.5.7. Результаты осмотров фиксируются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

5.5.8. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние ИС жилого здания (Приложение В).

5.5.9. Результаты общих обследований состояния ИС, выполняемых периодически, оформляются актами.

6.1.1. ИС жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами (ГОСТами, СНиПами, нормами, инструкциями и т.д.) и настоящим Стандартом.

6.1.2. Реконструкция, ремонт и наладка ИС производиться специализированными организациями соответствующими п.1.3 настоящего Стандарта.

6.1.3. Допускается привлекать для проведения работ специализированные организации только при условии письменного отказа эксплуатационных организаций (п. 1.3) от выполнения работ. При запросе на выполнение работ по техническому обслуживанию ИС Подрядчик рассматривает возможность проведения данного вида работ и дает письменный ответ в течение 3 (трех) дней (не относится к ИС обслуживаемым по договору Подрядчика с УТЭ или УК).

6.1.4. Ответственность за безопасную, надежную, безаварийную эксплуатацию ИС несет Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание этих систем по Законодательству РФ и в рамках договора с УТЭ.

6.1.5. Подрядчик несет ответственность за дефекты и аварийные ситуации (также ущерб от их последствий), возникшие в случае невыполнения плана-графика работ, согласованного УТЭ. и заявок на проведение работ по причине невыполнения работ. В случае возникновения аварийной ситуации или дефектов в результате невыполнения плана-графика работ согласованного УТЭ Подрядчик  немедленно ликвидирует их за счёт собственных средств. Данные требования не распространяются на случаи, когда объект принят с существенными замечаниями (объект незавершенного строительства).

6.1.6. В случае несоответствия фактически выполненных объемов работ объемам предъявленным в актах выполненных работ Подрядчик выплачивает неустойку в 5 (пяти) кратном размере от стоимости этих работ (размер неустойки рассчитывается как разница стоимости фактически выполненных работ и предъявленных к оплате умноженная на 5).

6.1.7. УТЭ имеет право направить в течение 3 (трёх) месяцев с момента предъявления актов претензию Подрядчику о несоответствии фактически выполненных объемов работ объемам, предъявленным в актах выполненных работ.

6.1.8. УТЭ несут ответственность за полноту и объем заказываемых работ и согласование планов-графиков (необходимый объем работ для поддержания ИС в качественном рабочем состоянии предусмотрен данным стандартом) в рамках договора с Подрядчиком, за качество работы ИС, их надежную, безаварийную эксплуатацию в рамках договора с УК.

6.1.9. РИЦ несет ответственность за оперативность и качество диспетчерского обслуживания при организации работ по технической эксплуатации ИС жилых зданий.

6.1.10. При проведении работ по технической эксплуатации ИС жилых зданий УК несёт ответственность по Законодательству РФ и в рамках договора с Собственником.