3.1.2. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.

3.1.3 Незавершенное строительство: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. В натуральном выражении в действующей статистической практике характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. В жилищном строительстве, наряду с этим, важное значение имеет показатель общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, определяемой по проектно-сметной документации. 

3.1.4. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

3.1.5. Текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей.

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут руководители организаций по п. 1.3. (в пределах своего участия).

4.2. Контроль над выполнением требований, установленных данным СТО, осуществляет Управляющий УК.

5.1. Целью установления данного Стандарта является:

- повышение качества обслуживания физических или юридических лиц, владеющих на праве собственности частью жилого здания, либо эксплуатирующих помещения на основании договора найма, договора аренды или на ином законном основании (далее по тексту Собственник);

- удовлетворения требований Собственников;

- снижение затрат на эксплуатацию ИС жилых зданий;

- улучшение эксплуатационных свойств жилых зданий.

5.3. Организация технической эксплуатации ИС жилого здания включает в себя два блока работ и услуг – техническое обслуживание и ремонт (текущий, капитальный). Перечень работ по технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий в Приложении А является минимально необходимым и может подвергаться корректировкам по согласию между ПО и УТЭ для повышения качества работ.

5.3.1. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем законченного строительством объекта осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов согласно раздела 2. Наличие одного из существенных замечаний в рамках приемки объекта Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (объект незавершенного строительства) делает невозможным выполнение полного перечня работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем здания в рамках настоящего СТО, а также иных, поименованных в разделе 2.

5.3.2. Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов законченного строительством объекта осуществляется в соответствии с требованиями нормативных документов согласно раздела 2. Наличие одного из существенных замечаний в рамках приемки объекта Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (объект незавершенного строительства) делает невозможным выполнение полного перечня работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов здания в рамках настоящего СТО, а также иных, поименованных в разделе 2.

5.4. Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание ИС обязан оказывать всестороннюю техническую поддержку (работа с технической документацией, обработка и поиск технической информации, участие в комиссиях и т.п.) УК по взаимодействию с энергоснабжающими организациями, органами государственного технического контроля, организациями, оказывающими услуги или осуществляющими поставки материалов и оборудования для эксплуатации ИС жилых зданий.

5.5. Система технического осмотра жилых зданий.

5.5.1. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров УТЭ осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

5.5.2. Плановые осмотры жилых зданий подразделяются на:

а) общие, в ходе которых проводится осмотр инженерного оборудования в целом;

б) частичные – технические, которые предусматривают осмотр отдельных элементов инженерного оборудования (с наладкой и устранением мелких неисправностей).

5.5.3. Общие осмотры проводятся 2 (два) раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона):

а) УТЭ для определения состояния инженерного оборудования, состава и объема работ по текущему ремонту;

б) Подрядчиком, осуществляющим техническое обслуживание ИС для формирования плана-графика работ по подготовке к отопительному сезону, контроля готовности систем к отопительному сезону и эксплуатации в осенне-зимний период (осмотр осуществляется самостоятельно за счет собственных средств).

5.5.4. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

а) общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся ГПО по графику согласованному директором УК; Подрядчиком по графику согласованному директором Подрядчика;

б) частичные плановые осмотры инженерного оборудования проводятся специалистами Подрядчика осуществляющего техническое обслуживание соответствующих ИС по графику согласованному директором УТЭ. УТЭ проводит ТО для контроля работ Подрядчика по распоряжению директора УТЭ.

5.5.5. Периодичность ТО ИС приведена в Приложении Б.

5.5.6. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации оборудования жилых зданий, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, включаются в план-график работ подготовки к сезонной эксплуатации, а также в планы-графики работ на год, квартал, месяц. Дефекты аварийного характера локализуются в приоритетном порядке.При частичных осмотрах инженерного оборудования Подрядчик осуществляет мелкий ремонт (в пределах времени отведенного на осмотр), не требующий применения дорогостоящих материалов или покупки дорогостоящего оборудования (при этом стоимость материалов входит в стоимость ТО).

5.5.7. Результаты осмотров фиксируются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

5.5.8. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние ИС жилого здания (Приложение В).

5.5.9. Результаты общих обследований состояния ИС, выполняемых периодически, оформляются актами.