Действующий
| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: "06" апреля 2009 г. С изменениями № 1 от "04" марта 2011 г.С изменениями № 2 от «16» марта 2013 г.С изменениями № 3 от «25» февраля 2014 г. |
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по организации технической эксплуатации инженерных систем законченных строительством объектов жилого фонда и нежилых помещений.
1.2. Требования настоящего Стандарта распространяется на жилые здания бизнес-класса, эконом класса, здания комплексной малоэтажной застройки, нежилые встроенные и пристроенные помещения, а также прилегающую к ним территорию и объекты инфраструктуры, принятые на техническое обслуживание Управляющей компанией от Застройщика в соответствии с требованиями СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию с отсутствием существенных замечаний по Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (далее – жилые здания). Требования настоящего стандарта (а также иных, поименованных в разделе 2) не распространяются на объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства (не устранены существенные замечания по Приложению Л Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию).
- организацией, выполняющей функции управления жилым и нежилым фондом в процессе его эксплуатации (далее по тексту Управляющая компания (УК));
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее по тексту Управляющий технической эксплуатацией (УТЭ));
- организацией, которая выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (далее по тексту Подрядная организация (ПО));
- организацией, выполняющей функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра (далее по тексту Расчетно-информационного центра (РИЦ));
- а также в иных организациях, выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе с указанными выше организациями.
-
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения»
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов электрооборудования многоквартирного дома»
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3.1.1. Законченный строительством объект: объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
3.1.2. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.
3.1.3 Незавершенное строительство: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. В натуральном выражении в действующей статистической практике характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. В жилищном строительстве, наряду с этим, важное значение имеет показатель общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, определяемой по проектно-сметной документации.
3.1.4. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
3.1.5. Текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей.