Действующий
3.2.1. Не допускать по каждому пакету работ превышения фактических расходов по Проекту над плановыми, определенными в Базовом плане реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) и в бюджете ИСП на сайте инвестиционных проектов: http://investproj.ru . В том случае, когда необходимо изменить плановые расходы между пакетами работ:
- без изменения итоговой суммы расходов по ИСП, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.
- с увеличением итоговой суммы расходов по инвестиционному проекту, Исполнитель №1 по данному Договору направляет на утверждение Инвестору и Совету Директоров Инвестора Заявку на изменение плановых расходов по пакетам работ инвестиционного проекта согласно форме из Приложения № 4.
3.2.2. Организовать выполнение всего объема работ по реализации Проекта по Договору в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), в Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.2.3. Ежемесячно вносить фактическую информацию о ходе выполнения ИСП в график реализации инвестиционного проекта, до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, и обновлять его посредством программного обеспечения, предоставляемого Офисом управления проектами по Договору использования ПО.
3.2.4. Для обеспечения качественного создания продукта инвестирования от имени и за счет Инвестора заключить со специализированной(ыми) организацией(ями) договор(ы) на оказание услуг по проведению негосударственной экспертизы и контролю качества товаров, работ, услуг, используемых при реализации Проекта, а также осуществлять контроль по выполнению обязательств по такому(им) договору(ам).
3.2.5. Обладать необходимыми навыками, умениями, знаниями технологии производства работ при управлении инвестиционным проектом, позволяющими:
- успешно осуществлять управление пакетами работ Проекта и Директивным графиком реализации инвестиционного проекта;
- осуществлять управление затратами и финансовыми ресурсами, используемыми для выполнения работ по ИСП;
- обеспечить контроль соблюдения поступления денежных средств по договорам, заключенным во исполнение обязательств по настоящему Договору;
- не допускать роста просроченной дебиторской задолженности по заключенным в рамках реализации Проекта договорам, осуществлять меры по снижению просроченной дебиторской задолженности.
3.2.6. Не производить расчеты с лицами, имеющими просроченную дебиторскую задолженность, кроме случаев исполнения обязательств по договорам, односторонний отказ от исполнения которых не допускается действующим законодательством.
3.2.7. Принимать ежедневно участие в селекторных совещаниях по инвестиционному проекту в режиме видеоконференции посредством использования программы для ЭВМ «Microsoft Lync» в следующее время: [день недели, время ежедневных селекторных совещаний].
3.2.8. Предоставлять Офису управления проектами утвержденную Исполнителем № 1 ресурсную ведомость при согласовании договоров с лицами на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг), заключаемые в целях реализации ИСП.
3.2.9. При реализации ИСП не допускать перерасхода лимитов в разрезе каждого единичного ресурса (CGC) в соответствии с утвержденной Исполнителем № 1 ресурсной ведомостью, размещенной на сайте http://investproj.ru. В случае необходимости изменения лимита на единичный ресурс (CGC) Исполнитель № 1 обязан утвердить измененную ресурсную ведомость.
3.2.10. При утверждении Исполнителем № 1 ресурсной ведомости в случае превышения суммы расходов по Пакету работ согласно ресурсной ведомости над суммой расходов по Пакету работ согласно Базовому бюджету реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) Исполнитель № 1 обязан уведомить Инвестора о таком превышении в течение 2 (двух) рабочих дней с момента выявления им такого нарушения.
3.2.11. В соответствии с графиком получения доходов от продаж из Базового плана реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А) осуществлять действия, направленные на поиск покупателей продуктов инвестирования и его реализацию.
3.2.12. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию организовать передачу Объекта капитального строительства в эксплуатацию Управляющей организации, выбранной Инвестором.
3.3. При организации инвестирования в поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг Исполнители обязаны:
3.3.1. Заключать от имени и за счет Инвестора договоры и контракты на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг с лицами, имеющими соответствующие свидетельства, сертификаты качества, свидетельства о допуске к видам работ в области строительства, которые включены в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, и другие документы, которые являются обязательными в соответствии с законодательством РФ или Стандартами при поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг, а также контролировать сроки и стоимость по таким договорам и контрактам.
3.3.2. Организовать и управлять процессом инвестирования в подготовку пакета(ов) работ по Исходно-разрешительной документации в объеме и в сроки, необходимые для разработки проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства.
3.3.3. Организовать и управлять процессом инвестирования в разработку проектной и рабочей документации для строительства Объекта капитального строительства в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.3.4. При выявлении Инвестором ошибок, пропусков, двоякого толкования, непоследовательности, несоответствий или других недостатков в проектной или рабочей документации - организовать устранение выявленных недостатков автором проектной или рабочей документации соответственно независимо от наличия согласования или утверждения проектной или рабочей документации.
3.3.5. В случаях, когда согласно действующему законодательству Российской Федерации проектная документация и (или) инженерные изыскания должны быть подвергнуты соответствующей государственной/негосударственной экспертизе проектной документации и (или) инженерных изысканий, экспертизе промышленной безопасности, экологический экспертизе, а также иной экспертизе, организовать проведение соответствующей экспертизы в компетентных органах или организациях и утверждение проектной документации.
3.3.6. Осуществить фактические и юридические действия по получению Разрешения на строительство Объекта капитального строительства.
3.3.7. Организовать качественное и своевременное выполнение инвестирования в пакеты работ для создания Объекта капитального строительства в соответствии с показателями и характеристиками, сформулированными в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), и в сроки, указанные в Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б).
3.3.8. До начала выполнения строительных работ - от имени Инвестора направить в Органы государственного строительного надзора Извещение о начале работ с приложением установленных действующим законодательством РФ документов.
3.3.9. Организовать выполнение инвестирования в строительные работы и осуществление контроля и надзора за строительством в соответствии с утверждённой проектной и рабочей документацией, требованиями Градостроительного кодекса РФ, иного законодательства РФ, Градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, сводов правил и национальных стандартов.
3.3.10. Заключить договоры с организациями на оказание услуг охраны, электроснабжения, водоснабжения и прочих услуг временного обеспечения и содержания строительной площадки, а также контролировать исполнение обязательств Исполнителями по заключенным договорам.
3.3.11. Обеспечить выполнение Входного контроля и добиваться, чтобы все поставляемые для реализации ИСП материалы и оборудование на момент доставки на строительную площадку являлись новыми и не были использованы ранее, соответствовали на момент применения установленным обязательным техническим нормам, действующим на территории РФ, либо, в отсутствие обязательных технических норм, являлись полностью пригодными для использования по предназначению, и были упакованы и законсервированы в соответствии с условиями и сроками хранения, установленными заводами-изготовителями данных материалов и оборудования, либо обратиться к организации, оказывающей услуги проведения строительного контроля качества и Инвестору для согласования применения материалов, не отвечающих требованиям настоящего пункта.
3.3.12. Организовать осуществление геологического, геодезического сопровождения и проведение строительного контроля (при необходимости осуществления строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ) за ходом строительных работ, которые производятся на основании рабочей и проектной документации.
3.3.13. От имени Инвестора контролировать проведение организацией, осуществляющей строительный контроль, следующих мероприятий по:
– безотлагательному извещению Органов государственного строительного надзора и Инвестора о каждом случае возникновения аварий на Объекте капитального строительства;
– обеспечению качественного контроля безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
3.3.14. Обеспечить, чтобы с момента начала строительных работ и до их завершения подрядчики регулярно и квалифицированно вели Общий и (или) специальный журналы учета выполнения работ при строительстве. Для чего Исполнителями не реже одного раза в месяц проводится проверка таких журналов.
3.3.15. В случае необходимости - от имени Инвестора получать Разрешение на производство строительных работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений.
3.3.16. Осуществить фактические и юридические действия от имени Инвестора на получение Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и (или) заключения федерального государственного экологического надзора.
3.3.17. Организовать выполнение инвестирования в проведение первичной технической инвентаризации Объекта инвестирования с получением Технического и Кадастрового паспортов.