СТО СМК 42.99.29 Благоустройство прилегающей территории жилых зданий

1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по благоустройству прилегающей территории жилых зданий.

1.2. Требования настоящего Стандарта обязательны для применения руководителями и специалистами Управляющего технической эксплуатацией, Подрядной организации.

2.1. Стандарт разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

- Конституция Российской Федерации (ст.25, ст.72).

- Жилищный кодекс Российской Федерации.

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

- Решение Челябинской городской Думы от 24 апреля 2012 года № 34/3 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Челябинска»;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- Руководство по организации перевозок опасных грузов автомобильным транспортом РД 3112199-0199-96.

- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

- СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов.

- СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий.

- СТО СМК 68.32.11 Санитарное содержание жилых зданий эконом класса.

- СТО СМК 71.12.12 Организация и проведение общих осмотров зданий.

- СТО СМК 82.20.10 Диспетчерское обслуживание собственников жилых и нежилых помещений.

- СТО СТД 029-2013 Договор на выполнение работ по санитарному содержанию.

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1.1. Благоустройство: комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

3.1.2. Контрагент: одна из сторон договора в гражданско-правовых отношениях

3.1.3. Неусовершенствованное покрытие прилегающей территории: покрытие из щебня, гравия, щебеночных смесей, каменной крошки необработанное вяжущими материалами.

3.1.4. Прилегающая территория: Территория, примыкающая к зданию и закрепленная в порядке, предусмотренном Правилами благоустройства города Челябинска.

3.1.5. Собственник: физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности частью жилого здания. В данном стандарте к собственникам приравниваются лица эксплуатирующие помещения на праве аренды.

3.1.6. Санитарная очистка территории: Зачистка территорий, сбор, вывоз и утилизация (обезвреживание) твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ).

3.1.7. Специализированная Подрядная организация: Организация, непосредственно осуществляющая специальные виды работ на объектах (дератизация, дезинсекция, строительный подряд и т.п.), находящихся на балансовом обслуживании УК. Специализированные Подрядные организации характеризуются узкой направленностью деятельности и, как правило, не выполняют комплексы работ.

3.1.8. Управляющий технической эксплуатацией: организация, выполняющая функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений. В настоящем стандарте Управляющий технической эксплуатацией действует в рамках договорных отношений с Управляющей компанией.

3.1.9. Управляющая компания - организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации.

3.1.10. Усовершенствованные покрытия прилегающей территории: покрытие цементобетонное, асфальтобетонное, из щебня и гравия, обработанное вяжущими материалами.

3.1.11. Элемент благоустройства: конструктивно обособленная часть комплекса благоустройства территории. К элементам благоустройства относятся малые архитектурные формы, отдельные зеленые насаждения, отдельные конструктивные элементы дорожного и архитектурно-декоративного покрытия и т.п.

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство;

ИС – информационная система;

ПО – Подрядная организация.

СМК – система менеджмента качества;

СТО – стандарт организации;

УК - Управляющая компания.

УТЭ – Управляющий технической эксплуатацией.

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п. 1.2.

4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляет Управляющий УТЭ, Управляющий ПО.

5.1. Благоустройство прилегающей территории является составной частью комплекса работ по содержанию и ремонту здания и включает:

а) содержание прилегающей территории;

б) ремонт и перепланировку прилегающей территории;