Действующий

СТО 71.12.20 Общий порядок взаимодействия Управляющей компании и Застройщика в период проектирования и строительства

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «12» ноября 2013 г.

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «12» ноября 2013 г.

Челябинск

1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Данный Стандарт (далее - СТО) устанавливает общий порядок взаимодействия и сотрудничества между Управляющей компанией (далее – УК) и Застройщиком в период проектирования и строительства объектов капитального строительства.

1.2. Требования СТО определяют перечень бизнес-процессов УК до момента заключения договоров с собственниками жилых/нежилых помещений.

1.3. Требования СТО обязательны для применения УК и Застройщиком в рамках заключенного Договора о сотрудничестве.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

Конституция Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Жилищный кодекс Российской Федерации;

СТО СМК Требования для проектирования жилых зданий бизнес и элит класса;

СТО СМК Требования для проектирования малоэтажных жилых зданий;

СТО СМК Требования для проектирования жилых зданий эконом класса;

СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;

СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения.

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

3.1. Термины и определения:

3.1.1. Застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3.1.2. собственник: Субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

3.1.3. технические условия: документ, устанавливающий технические требования, которым должна удовлетворять продукция или услуга, а также процедуры, с помощью которых можно установить, соблюдены ли данные требования.

3.1.4. Управляющая компания: Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3.2. Сокращения:

ИС – информационная система;

ИСП – инвестиционно-строительный проект;

СМК – система менеджмента качества;

СТО – стандарт организации;

УК - Управляющая компания.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п. 1.3 в рамках своих полномочий согласно положениям данного СТО.

4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО в пределах своего участия осуществляют УК и Застройщик в рамках заключенного Договора о сотрудничестве.

5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Основной целью настоящего СТО является описание порядка взаимодействия и сотрудничества между УК и Застройщиком в процессе проектирования и строительства объектов капитального строительства.

5.2. Основными целями взаимодействия УК и Застройщика являются:

минимальные сроки передачи объектов в эксплуатацию;

улучшение эксплуатационных и потребительских характеристик объекта капитального строительства;

выявление потребительских характеристик и недостатков до передачи объектов покупателям (собственникам);

предотвращение передачи управления многоквартирных домов в разные или сомнительные организации, по результатам открытого конкурса, согласно требований Жилищного кодекса (ч.13 ст161 ЖК РФ);

формирование положительного образа для покупателей – позиционирование недвижимости как законченного продукта с гарантией качества сервиса после приобретения жилья либо коммерческой недвижимости.

5.3. Основные процессы Управляющей компании (далее по тексту – УК) в рамках взаимодействия:

заключение Договора о сотрудничестве;

разработка и формирование тарифов, услуг, концепции сервиса и отдельных технических решений;

формулировка и выдача рекомендаций, технических условий по техническим решениям, материалам;

участие в селекторных совещаниях по процессу проектирования и строительства.

6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА

6.1. Заключение Договора о сотрудничестве

6.1.1. На этапе проектирования УК направляет Застройщику предложение о сотрудничестве и заключении договора по форме СТО СТД Договор о сотрудничестве (с УК на объекте капитального строительства).