Главный специалист по ПГС Экспертной организации после получения раздела проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» от Ведущего инженера по качеству в течение одного рабочего дня должен зафиксировать получение документации отметкой в Журнале.

Главный специалист по ПГС Экспертной организации после проставления отметки в Журнале в срок, не превышающий 30 (тридцати) рабочих дней, должен провести экспертизу полученного раздела проектной документации.

2.3.1. Главный специалист по ПГС Экспертной организации при экспертизе раздела проектной документации «Система планировочной организации земельного участка» должен проверить соответствие предоставленных документов нормативной документации, в том числе: СП 42.13330.2011.

Главный специалист по ПГС Экспертной организации при экспертизе раздела проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» должен проверить полноту и правильность исполнения текстовой и графической части раздела.

Текстовая часть должна содержать:

- характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

- обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

- технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

- обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

- описание организации рельефа вертикальной планировкой;

- описание решений по благоустройству территории;

- зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

- характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.

Графическая часть раздела проектной документации должна содержать:

- схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

этапов строительства объекта капитального строительства;

схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

- план земляных масс;

- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

- ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

2.3.2. Главный специалист по ПГС Экспертной организации по результатам проведения экспертизы раздела проектной документации должен в свободной форме подготовить экспертную оценку предоставленной документации, в которой должен отобразить соответствие предоставленной документации требованиям нормативных документов. При указании в экспертной оценке нормативных документов, технических регламентов Главный специалист по ПГС должен использовать ресурсы справочно-правовой системы Докипедия размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://dokipedia.ru/. Ссылки, приводимые в экспертной оценке, должны содержать конкретные пункты регламентов и нормативных документов.

Главный специалист по ПГС Экспертной организации после проведения негосударственной экспертизы раздела проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» в течение одного рабочего дня должен передать экспертную оценку по разделу Ведущему инженеру по качеству Экспертной организации посредством ИС.

2.4.1. Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации после получения раздела проектной документации «Архитектурные решения» от Ведущего инженера по качеству в течение одного рабочего дня должны зафиксировать получение документации отметкой в Журнале.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации после проставления отметки в Журнале в срок, не превышающий 30 (тридцати) рабочих дней, должны провести экспертизу полученного раздела проектной документации.

2.4.2. Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации при проведении экспертизы раздела «Архитектурные решения» должны проверить наличие архитектурно-планировочного задания, обоснования инвестиций в строительство данного объекта или иного предпроектного материала, проектно-планировочной документации (генплана, проекта детальной планировки участка строительства и т.п.), материалов топографической съемки участка и данных геологических и гидрогеологических изысканий, о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях, сведений о фоновом состоянии окружающей среды, комфортности проживания населения и другой документации.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации в ходе экспертизы раздела «Архитектурные решения» должны проверить соответствие принятых в проекте архитектурно-строительных решений требованиям задания на проектирование и исходным данным, в том числе градостроительной документации и проекта застройки, а также по типам жилых зданий, этажности, количеству секций, рекомендуемым типам квартир, их соотношению и общему количеству; назначению и типам встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания и условиям их блокировки и т.п.

2.4.3. Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации при экспертизе раздела проектной документации «Архитектурные решения» зданий и сооружений общественного назначения дополнительно должны:

– проверить функционально-технологические связи и принципиальные объемно-пространственные решения;

– провести анализ пояснительной записки и графических материалов, по результатам должны установить общую компоновку здания или комплекса, этажность, деление на блоки и зоны, размещение и взаимосвязь основных структурных подразделений, требования по изоляции соответствующих служб, устройство отдельных входов, ориентации помещений. Выяснить потребность в хозяйственной зоне и ее состав;

– оценить соответствие принципиальных архитектурно-композиционных решений градостроительным условиям с учетом стилевых особенностей окружающей застройки, ее высоты, исторической значимости, наличия охранных зон памятников, сохранения видовых точек и ориентиров и т.п.

– рассмотреть и оценить архитектурно-пространственные решения и решения фасадов по массам и пропорциям, ритму и стилевому единству, отдельных деталей и др.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации в ходе экспертизы раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны изучить пояснительную записку и графические материалы, по результатам изучения установить соответствие разработанных решений обязательным и рекомендуемым нормативным требованиям, проанализировать габариты основных помещений, соответствие их функциональным и технологическим процессам, наличие и достаточность вспомогательных и санитарно-гигиенических помещений, возможность расстановки мебели и оборудования, соблюдение параметров видимости сцены, экрана, освещенности и т.п.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны проверить наличие и рациональность функционально-транспортных связей между структурными подразделениями, размещение лестнично-лифтовых узлов, путей эвакуации и др. Оценить обоснованность и рациональность решений по подвалам, техническим этажам, крышам, входам и соответствие их нормативным требованиям.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации в ходе экспертизы раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны оценить обоснованности и рациональности предлагаемых проектом строительных материалов для основных конструкций объекта, использования местных материалов, сборного или монолитного железобетона, стекла, металла, дерева, эффективность утеплителей и кровельных материалов, обоснованность применения различных отделочных материалов. Рассмотреть вопросы по снижению теплопотерь, определяемых как видами материалов, используемых в конструктивных решениях ограждений, так и архитектурно-планировочными решениями, площадью остекленных поверхностей, изрезанностью стен, фонарями, площадями холлов и вестибюлей и т.п.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации одновременно с изучением материалов по объемно-планировочным и градостроительным решениям должны произвести сравнение с нормативными требованиями и проектами-аналогами, что позволяет сделать вывод о рациональности и качественном уровне запроектированного объекта.

Инженер – архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации по результатам экспертизы раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны дать оценку выводов по материалам инженерных изысканий, их соответствия требованиям действующих норм, качество и достаточности для принятия проектных решений по строительству новых и реконструкции существующих зданий.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны проверить пригодность участка по условиям рельефа и гидрогеологического строения (допустимые уклоны рельефа, отсутствие заболоченности, подтопляемости территории, оползней и т.д.), а также правильность решений по вертикальной планировке территории объекта с организацией удаления атмосферных вод, соблюдением требований по нормативным уклоном и максимально возможным сокращениям объемов земляных работ по подсыпкам и выемкам грунта.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны проверить правильность решений генерального плана объекта и его соответствие генплану города, поселка, сельского населенного пункта, проекту детальной планировки и разработанному на их основе проекту застройки района. Проверить также архитектурно-планировочные решения и объемно-пространственная композиция с учетом градостроительных требований.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны оценить соблюдение требуемых противопожарных и санитарно-гигиенических разрывов между зданиями и сооружениями, в том числе промышленного и другого назначения.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны проверить проектные решения по планировке придомового земельного участка и размещению на нем здания (комплекса зданий) с учетом соблюдения требований по освещенности квартир, защиты от шума, загазованности и сильных ветров.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны проверить состав, количество, размеры и взаимное размещение площадок различного назначения - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, наличие стоянок автомашин и нормируемые расстояния между ними и зданиями, расстояние от проезжей части автодорог и железных дорог, наличие подъездов и подходов.

Инженер-архитектор и главный специалист по ПГС Экспертной организации должны контролировать архитектурно-композиционные решения жилых зданий, которые должны быть индивидуализированными и приняты с соблюдением сложившегося масштаба и композиционной целостности окружающей среды, соответствовать градостроительной ситуации, оценивают объемно-планировочные решения жилых зданий и их соответствие функциональной целесообразности, архитектурной выразительности, удобству эксплуатации, возможности выполнения профилактических и ремонтных работ в процессе эксплуатации, а также объемно-планировочные решения и архитектурно-пространственную структуру (построение) квартир, в том числе: общие функциональные принципы организации квартир - жилых помещений (личных комнат и общесемейных комнат) и подсобных помещений (личной гигиены, хозяйственных, коммуникационных и помещений хранения вещей); тип блокировки - одноэтажные, многоэтажные (в двух, трех уровнях); количество комнат (малокомнатные, многокомнатные); планировочные параметры помещений (площадь, пропорции, конфигурация, габариты); ориентации по сторонам горизонта (квартиры односторонней ориентации без сквозного проветривания, квартиры двухсторонней ориентации со сквозным или угловым проветриванием) и др.