СТО 68.20.12 Управление недвижимым имуществом. Аренда нежилых помещений

1.1. Настоящий Стандарт (далее – СТО) устанавливает требования к процессу предоставления в аренду нежилых помещений, участков территории, прилегающей к зданию, предназначенных для временной стоянки автотранспортных средств (далее – парковочные места) и правила их эксплуатации, а также порядок возврата помещений из аренды.

1.2. Требования настоящего СТО обязательны для применения Организацией, выполняющей комплекс или отдельный вид работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию и уборке арендуемого помещения, отдельных его элементов или систем, прилегающей территории (здания) (далее - Обслуживающая организация), Организацией, осуществляющей учет, хранение, контроль за перемещением ТМЦ на объекте учета ТМЦ (далее - Организации по учету ТМЦ), Арендодателем, Арендаторами.

2.1. СТО разработан с учетом требований следующих нормативных документов:

- Конституция Российской Федерации;

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;

- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация терминов и определений;

- СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий (с изменениями № 1);

- СТО СМК 82.19.13 Управление договорами;

- СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения;

- СТД СМК 198-2009 Договор аренды нежилого помещения (с изменениями № 2).

2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1.1. аренда: Договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

3.1.2. арендодатель: Сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

3.1.3. арендатор: Сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

3.1.4. внутриобъектовый режим: Порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, выполняемых лицами, находящимися на охраняемых объектах, в соответствии с требованиями внутреннего трудового распорядка и пожарной безопасности

3.1.5. пропускной режим: Порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на охраняемые объекты и с охраняемых объектов.

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.1.2.

4.2. Контроль над соблюдением требований данного СТО осуществляет Управляющий Обслуживающей организации, Директор Организации по учету ТМЦ, Арендодатель.

5.1. Аренда нежилых помещений предоставляется на условиях СТД СМК 198-2009 Договор аренды нежилого помещения.

5.2. Основными составляющими услуги сдачи помещений в аренду являются:

- передача помещений Арендатору;

- предоставление ПМ на служебной автостоянке;

- обеспечение учета за движением и хранением ТМЦ

- обслуживание помещений, осуществление плановых и внеплановых ремонтов;

5.3. Сотрудник организации, уполномоченный на выполнение той или иной операции Арендодателя (далее - Представитель), указывается в качестве контактного лица в Правилах пользования нежилыми помещениями (Приложение № 4 к СТД СМК 198-2009).

5.4. Правила пользования нежилыми помещениями установлены в Приложении № 4 к СТД СМК 198-2009.

5.5. Правила пользования ПМ установлены в Приложении № 5 к СТД СМК 198-2009.

5.6. Все уведомления и документы между участниками процесса направляются посредством ИС, если иное не оговорено специально. При отсутствии ИС (или перерыве в работе более 3 (трех) часов подряд) у кого-либо из участников процесса документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке.