Действующий
- внутренние, коллективно используемые, в том числе ЛСВ, коммуникации зданий (устройство и оснащение лестниц, пандусов, лифтов, подъемников, коридоров, галерей и т.д.);
- заполнение внутренних дверных проемов (габариты, запорные и сигнальные устройства, безопасность используемых материалов и т.д.);
- помещения индивидуального использования (габариты коридоров, проходов; мебель; подсобные помещения; функциональные зоны; балконы и лоджии);
- инженерно-техническое оснащение и оборудование помещений и зон индивидуального использования: электроосветительные и нагревательные системы и приборы; вентиляция и кондиционирование; слаботочные системы и устройства (системы охраны и оповещения; телекоммуникационные системы и устройства, в том числе телефония, радио, компьютерные сети и телевидение); шумозащитные мероприятия.
2.4 Для удобства ориентации и комфортности пребывания ЛСВ в пределах одного объекта целевой адаптации (города, района, микрорайона, учреждения) рекомендуется единая информационная система (СП 35-101 и СП 35-103).
2.5 Объектами реконструкции могут быть жилые здания, полностью или частично адаптируемые под специализированное социальное жилище, и общественные здания, адаптируемые под учреждения обслуживания ЛСВ.
Состав и объем реконструкционных мероприятий в значительной степени определяются типом адаптируемого здания.
2.6 Используемые для адаптации общественные здания характеризуются значительным разнообразием конструктивных типов: это могут быть здания с несущими продольными или поперечными стенами из кирпича, бетонных блоков или железобетонных панелей и перекрытиями из сборных железобетонных плит, а также каркасно-панельные здания с наружными стенами навесными или самонесущими.
При адаптации жилых зданий наиболее вероятно использование типовых массовых серий, выполненных в крупнопанельной конструктивной системе, как правило, с поперечными несущими стенами и наружными (продольными) несущими стенами навесными или самонесущими.
С целью снижения затрат на адаптацию в проекте реконструкции следует максимально учитывать особенности конструктивного типа здания.
2.7 Проект реконструкции адаптируемого здания разрабатывается после обследования состояния существующих конструкций с выявлением степени их физического износа и определением состава конструктивных мероприятий по их усилению в случае, если они не удовлетворяют требованиям СНиП II-22, СНиП II-23 и СНиП 2.03.01 по прочности и жесткости.
2.8 В зависимости от исходного типа здания и проекта его адаптации может предусматриваться реконструкция различного объема - в пределах существующего строительного объема здания или с увеличением его за счет пристроек, надстроек или устройства эксплуатируемого подвала (таблица В.1 приложения В).
Реконструкционные мероприятия могут предусматривать модернизацию наружных стен, изменение расположения дверных проемов во внутренних несущих стенах, возведение новых встроенных или пристроенных конструкций, а также монтаж новых перегородок, инженерных систем и т.п.
При адаптации зданий, как правило, необходимо выполнение ремонтно-строительных мероприятий, включающих, например, разборку старых ненесущих конструкций, ремонт и усиление отдельных частей несущих конструкций и наружных стен, демонтаж старых и монтаж новых инженерных систем и т.п.
2.9 Наружные стены реконструируемых зданий, не удовлетворяющие современным нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, - СНиП 23-02 и МГСН 2.01, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев теплоизоляции, в том числе в сочетании с пароизоляцией, воздушной прослойкой и отражательной теплоизоляцией. Выбор конкретного варианта утепления рекомендуется производить в соответствии с предложениями, приведенными в альбоме "Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий", утвержденном и введенном в действие приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8.
Радикальное повышение теплозащиты жилых зданий может производиться при их глубокой реконструкции, предусматривающей пристройки ризалитов или сплошных уширений корпуса с полной или частичной разборкой существующих наружных стен и возведением новых, отвечающих указанным требованиям по сопротивлению теплопередаче.
Сохраняемые внутренние стены и полы, не удовлетворяющие требованиям СНиП II-12 по звукоизоляции, следует модернизировать за счет применения дополнительных слоев звукопоглощающих материалов.
2.10 Повышение теплозащиты здания может осуществляться за счет сплошного остекления имеющихся или пристраиваемых лоджий, а на крыше - размещения теплицы.
2.11 При реконструкции здания в пределах существующего его объема может предусматриваться встраивание в него входных тамбуров, шахт лифтов или подъемников, дополнительных лестничных клеток, небольших бассейнов, а также устройство вместо существующей кровли (на всей ее площади или на отдельном участке) плоской эксплуатируемой крыши для размещения открытых озелененных террас, соляриев и т.п.
При встраивании в здание лифтов или подъемников следует применять гидравлические механизмы с ограждением шахт легкими металлическими конструкциями.
2.12 Размещение и размеры новых дверных проемов в несущих наружных и внутренних стенах при перепланировках помещений в реконструируемых зданиях и технические решения по компенсации ослабленных конструкций следует согласовывать с организацией - разработчиком проекта данного здания.
пристройки, увеличивающие площади существующих помещений здания, - ризалиты, а также сплошные уширения корпуса;
Пристраиваемые части здания должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.
2.14 При реконструкции адаптируемого здания могут надстраиваться отдельные объемы, например, для машинных отделений встраиваемых лифтов, а также рядовой или мансардный этажи по всей площади нижележащего этажа или ее части. Разновидностью мансардного этажа являются возводимые на крыше теплицы (оранжереи).
Для возведения на крыше здания рекомендуются теплицы с выращиванием растений на стеллажах. Опирание стеллажей рекомендуется предусматривать преимущественно на несущие конструкции здания, при необходимости применяя систему вспомогательных распределительных балок.
2.15 Надстройки этажей рекомендуется проектировать по конструктивной схеме, принятой в существующем здании. При реконструкции зданий, выстроенных в сборных железобетонных конструкциях ранних серий, снятых с производства, могут применяться легкие металлические, кирпичные или монолитные железобетонные конструкции в сочетании с эффективными утеплителями при условии обеспечения степени огнестойкости не ниже II.
Надстраиваемые этажи должны быть обеспечены путями эвакуации в соответствии со СНиП 21-01, для чего могут надстраиваться существующие в здании лестницы, а также предусматриваться дополнительные новые.
2.16 С целью снижения затрат на адаптацию здания в проекте реконструкции, предусматривающем встраивание и надстраивание дополнительных объемов, рекомендуется принимать решения, не приводящие к такому увеличению нагрузки на фундаменты, которое потребует их усиления или укрепления под ними основания.
2.17 Дополнительные площади для ряда помещений вспомогательного назначения могут быть получены в подземной части здания за счет реконструкции существующего техподполья и преобразования его в полноценный подвал. Целесообразность устройства подвала в этих случаях должна определяться с учетом глубины заложения фундамента, уровня грунтовых вод и условия обеспечения устойчивости основания на внутреннем крае фундамента после устранения пригружающего действия грунта, удаленного из подвала.
3.1 Среду проживания пожилых людей рекомендуется адаптировать путем реконструкции и модернизации, а также приспособления жилых зданий под специальные (социальные) жилые дома (специализированные жилые комплексы), а в массовом неспециализированном жилом фонде - в части предназначаемых для использования ЛСВ элементов зданий - секций, этажей, групп квартир (рисунок 1). Необходимый уровень обслуживания ЛСВ осуществляется при этом:
- в первом случае - путем выделения/организации (главным образом, перепланировкой) непосредственно в жилом здании блока медико-социальных и культурно-бытовых помещений, в том числе встроенно-пристроенного;
- во втором случае - организационным путем (самостоятельного посещения ЛСВ районных (территориальных) медицинских и социальных центров обслуживания или патронажа на дому).
3.2 Принцип прогрессивной реновации среды жизнедеятельности или, главным образом, проживания ЛСВ, базируется на необходимости внедрения в проектно-строительную практику при реконструкции жилых зданий разработок, облегчающих жизнедеятельность ЛСВ, а также деятельность патронажных служб по уходу за данными категориями.
3.3 Материализация принципа приоритетности многопоколенной семьи подразумевает осуществление комплекса взаимосвязанных организационных, социальных и проектно-строительных мероприятий. Реконструкционные мероприятия предполагают совокупность проектно-строительных действий, направленных на поддержание комфортной среды жизнедеятельности семей с членами старших возрастных групп (в том числе выделение специальных зон отдыха и/или постоянного пребывания ЛСВ, доступных для обслуживания).
3.4 Концепция обменного жилого фонда содержит рекомендуемый комплекс целевых реконструкционных мероприятий, осуществляемых в объемах, необходимых в конкретной ситуации по усмотрению региональных, муниципальных и т.п. ответственных органов, в среде массового неспециализированного жилья. Суть предложения состоит в возможности обеспечения индивидуального выбора дееспособного и самостоятельного в обслуживании пожилого человека (или семьи ЛСВ) в месте проживания вне стационара.
| Варианты адаптации | Целевые реконструкционные мероприятия | Дополнительные мероприятия |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 Адаптация всего здания (полная) | Приспособление жилого дома путем реконструкции и модернизации под специализированное социальное жилище для ЛСВ. Обустройство придомовой территории | Капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов и оборудования; косметический ремонт. |
| 1.1 Доступность вертикальных и горизонтальных коммуникаций | 1.1.1 Реконструкция входных узлов, устройство входов универсального типа: - устройство наружных и внутренних пандусов, аппарелей; - оборудование лестниц поручнями, специальной маркировкой и разметкой; - дополнительное освещение (в том числе аварийное) входных площадок и тамбуров; - устройство подъемников; - оборудование охранными и информационными устройствами входных дверей; - выделение мест для кратковременного отдыха вне габаритов путей движения; - выделение мест для хранения индивидуальных средств передвижения (колясок); - обеспечение нормативных габаритов проходов и проемов (СНиП 35-01) 1.1.2 Устройство специализированных, в том числе индивидуальных входов на 1-й этаж: - устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница); - устройство подиума (открытой террасы) вдоль корпуса до отм. +0.000; - пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки; - устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум; - дополнительное оборудование: освещение, поручни, ограждения, разметка и маркировка, охранные и сигнальные устройства; | Навесы над входной зоной; контролируемый доступ; переговорные устройства, в том числе специализированного типа (для ЛСВ с недостатками зрения и дефектами слуха); дистанционное управление входной дверью; откидные и стационарные места для сидения, опорные поручни для отдыха вдоль путей движения; приспособления для кратковременного хранения ручной клади в зонах отдыха (полки, кронштейны, крючки); энергосберегающее оборудование, в том числе сенсорные устройства контроля освещения; устройство межквартирных холлов |
| 1.1.3 Пристройка лестнично-лифтовых шахт: | ||
| - применение лифтовых кабин универсального и/или специализированного типа; | ||
| - устройство грузопассажирского лифта; | ||
| - устройство дополнительных поручней и мест отдыха вдоль путей движения и у лифтов; | ||
| - устройство выхода на эксплуатируемую кровлю; | ||
| - дополнительное освещение | ||
| 1.2 Адаптация жилых ячеек | 1.2.1 Перепланировка секций в 1-2-комнатные квартиры; 1.2.2 Обеспечение необходимых габаритов проемов и проходов вне и внутри квартир; 1.2.3 Устройство единой зоны "кухня-столовая", оборудование кухонь-ниш; 1.2.4 Выделение специализированных зон (по уходу за лежачими, для индивидуальной работы); 1.2.5 Устройство застекленных лоджий, в том числе взамен балконов | Аварийное электро- и водоснабжение; счетчики учета расхода воды, электроснабжения, горячего водоснабжения; мусоропровод |
| 1.3 Приспособление части помещений под помещения обслуживания и вспомогательного назначения | 1.3.1 Перепланировка части секций, как правило 1-2 этажа, под помещения обслуживания; 1.3.2 Встроенно-пристроенные блоки для обслуживающих учреждений; 1.3.3 Оборудование помещений для временного или круглосуточного дежурства (медперсонал, охрана и наблюдение) с оборудованными местами хранения средств индивидуальной защиты; 1.3.4 Устройство помещений для хранения уборочного инвентаря, подсобного назначения | Встроенно-пристроенные магазины специализированного обслуживания (типа "Ветеран"); аптечные киоски; кафе-молочные; мини-маркеты; медицинские кабинеты |
| 1.4 Увеличение эксплуатируемой площади | 1.4.1 Устройство эксплуатируемого подвала для размещения помещений досуговых и обслуживающих функций для ЛСВ; 1.4.2 Устройство эксплуатируемой кровли для активного и пассивного отдыха ЛСВ; 1.4.3 Надстройка корпуса, в том числе мансардным этажом; 1.4.4 Расширение и удлинение корпуса жилого здания; 1.4.5 Пристройка корпусов и блоков | Вертикальные подъемники для доступности подвальных помещений и эксплуатируемой кровли; аварийное освещение оборудованных помещений и открытых площадок |
| 1.5 Перепланировка и благоустройство придомовой территории | 1.5.1 Мощение дополнительных дорожек, в том числе ведущих к подъему на пандус и к индивидуальным входам; 1.5.2 Обустройство коллективных площадок (пассивного и активного отдыха, автостоянок, хозяйственного назначения): - беседки, навесы, перголы, скамьи и столы и другие малые формы; 1.5.3 Озеленение декоративное и защитное; 1.5.4 Освещение | Периметральное ограждение придомовой территории. Контролируемый доступ для входа и въезда на территорию; физкультурное оборудование; декоративные водоемы, фонтанчики, подпорные стенки, альпийские горки, пешеходные пандусы и т.д. |
| 2 Частичная адаптация здания (по вертикали) | Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации нескольких секций, обособление части придомовой территории и ее обустройство | Улучшение общей архитектурной пластики фасадов, локальные цветовые и пластические решения |
| 2.1 Обособление торцевой (торцевых) секций | 2.1.1 Устройство специализированных входов, в том числе с торцевой стороны корпуса: - устройство индивидуальных входов (площадка+пандус+лестница); - устройство торцевого подиума (открытой террасы) до отм. +0.000; - пробивка проемов и установка входных дверей со стороны подиума или площадки; - устройство пандусов и лестниц для подъема на подиум; - пристройка навесов и тамбуров соответствующих габаритов; 2.1.2 Встроенно-пристроенные блоки обслуживания, в том числе с помещениями коллективного использования; 2.1.3 Оборудование контролируемых входов; 2.1.4 Перепланировка квартир; 2.1.5 Пристройка дополнительных объемов в выделенных секциях: - локальное расширение и удлинение корпуса; - пристройка лестнично-лифтовых шахт; - пристройка застекленных лоджий; - надстройка рядовых и мансардного этажей; 2.1.6 Дополнительные мероприятия по тепло- и шумозащите; 2.1.7 Перепланировка квартир на верхних этажах: - под помещения коллективного использования, в том числе в мансарде; - возможный выход на эксплуатируемый участок кровли; 2.1.8 Оборудование эксплуатируемого подвала: - устройство помещений коллективного пользования; - устройство помещений хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (мелкий ремонт, хранение негорючих материалов, инвентаря и инструмента); 2.1.9 Устройство эксплуатируемого участка кровли | |
| 2.2 Адаптация рядовой (рядовых) секции | 2.2.1 Реконструкция входных участков, устройство входов универсального типа (п.1.1.1); 2.2.2 Реконструкция 1-2 сблокированных секций (пп.2.1.2-2.1.9) | - |
| 2.3 Выделение части придомовой территории | 2.3.1 Мощение и обустройство площадок для ЛСВ; 2.3.2 Ограждение выделенных площадок | Зеленые изгороди и зонирование; устройство дополнительного подъема (прохода) |
| 3 Частичная адаптация здания (горизонтальная) | Приспособление части жилого здания под специализированное социальное жилище путем реконструкции и модернизации первых этажей | Обеспечение комфортной доступности для ЛСВ как уровня жилых помещений, так и придомовой территории |
| 3.1 Реконструкция 1-го этажа | 3.1.1 Устройство адаптированных входов по универсальной схеме; 3.1.2 Устройство специализированных и индивидуальных входов с противоположной продольной стороны здания (полное обособление); 3.1.3 Устройство дополнительных подходов, подъездов, площадок (подиумов), тамбуров; 3.1.4 Дополнительное освещение, охранно-сигнальные устройства; 3.1.5 Перепланировка квартир в секциях для немощных и активных ЛСВ; 3.1.6 Встроенно-пристроенные помещения для учреждений обслуживания; 3.1.7 Застекленные лоджии (террасы); 3.1.8 Эксплуатируемый подвал | |
| 3.2 Реконструкция 1-2 этажей | 3.2.1 Устройство универсальных входов; 3.2.2 Устройство двухуровневых квартир с выделением зоны по уходу за немощными ЛСВ в уровне 1-го этажа (входа) в секциях с 3-4-комнатными квартирами; 3.2.3 Устройство индивидуальных входов в секции для ЛСВ на креслах-колясках; 3.2.4 Застекленные лоджии; 3.2.5 Эксплуатируемый подвал (во всю длину корпуса или его части) | - |
| 3.3 Зонирование придомовой территории | 3.3.1 Расположение специализированных площадок вдоль продольной стороны здания (со стороны расположения специализированных входов); 3.3.2 Дополнительное мощение, освещение и обустройство адаптированных площадок для ЛСВ | - |