Утративший силу
| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «24» декабря 2009 г. С изменениями № 1 от «05» апреля 2010 г. С изменениями № 2 от «07» февраля 2011 г. С изменениями № 3 от «24» октября 2011 г. |
для юр. лица: [наименование организации Арендатора в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. арендатора], именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», c одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. Арендодателя], именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатора нежилое помещение, определенное в Спецификации (Приложении № 1 к настоящему договору), под административные нужды Арендатора. План передаваемого в аренду помещения приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.
1.2. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие его использованию.
1.4. Стороны договора определили, что эксплуатация помещения Арендатором должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Арендатором не в соответствии с условиями настоящего договора и назначением арендованного помещения.
1.6. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю помещение в том же техническом состоянии, в котором оно находилось на момент заключения настоящего договора, с учетом нормального износа.
1.8. При необходимости Арендодатель имеет право в случае возникновения неисправности оборудования, неисправности в инженерных сетях помещения опечатать помещение до устранения последствий, а также для проведения экспертизы и определения виновной стороны. При этом он организует работы по ликвидации последствий аварийной ситуации и восстановлению поврежденных элементов помещения и инженерных систем с отнесением расходов на виновную сторону
2.1.1. Передать Арендатору нежилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению и пригодности для эксплуатации.
Срок передачи: в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора по Акту сдачи-приемки, по форме приведенной в Приложении № 3 к настоящему договору. Указанный Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять регулярный вывоз твердо-бытовых отходов (ТБО) Арендатора, с периодичностью - по мере накопления отходов, не допускающее их складирование в арендуемом помещении.
2.1.4. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять уборку арендуемого помещения и мест общего пользования в здании, в котором располагается арендуемое помещение.
2.1.5. Самостоятельно заключать договоры со сторонними организациями и оплачивать коммунальные и иные платежи (плата за поставку и передачу электроэнергии и тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение мест общего пользования, обеспечение Арендатора телефонной связью, налоги за землю под зданием, в котором находятся арендуемые помещения), услуги по учету, хранению и контролю за перемещениями товарно-материальных ценностей (далее - ТМЦ) и организации пропускного режима.
2.1.6. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять пропускной режим в здание, где расположено арендуемые помещения, согласно Правил пользования помещениями, определенным в Приложение № 4. О внесении изменений в установленный порядок Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 5 дней до даты вступления данных изменений в силу.
2.1.7. Заблаговременно (за 20 дней) уведомить Арендатора о предстоящем плановом ремонте в арендованном помещении, а при необходимости - предоставить альтернативное помещение на время производства работ.
2.1.8. Уведомить Арендатора о своём желании изменить, расторгнуть, заключить договор на новый срок после окончания срока аренды помещения, не позднее, чем за 30дней до даты такого изменения.
2.1.9. Выдать на безвозмездной основе сотрудникам Арендатора электронные пропуски для доступа в здание, в котором находиться арендованное помещение в срок не позднее 2 (двух) дней со дня получения письма Арендатора с перечнем сотрудников.
2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и предоставить доступ в помещение для устранения аварийной ситуации.
2.2.5. Не производить реконструкции арендуемого помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. В случае согласия Арендодателя, Арендатор осуществляет вышеперечисленные работы за свой счет без возмещения затрат со стороны Арендодателя.
2.2.6. Самостоятельно нести расходы, связанные с административным использованием помещения, в том числе оплачивать текущий ремонт и платежи, связанные с поддержанием помещения в исправном состоянии.
2.2.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендуемого помещения, произошедших в результате виновных (в виде умысла или неосторожности) действий (бездействий) Арендатора.
2.2.8. Соблюдать и обеспечить соблюдение сотрудниками и посетителями Арендатора Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 4 к настоящему договору), Правил пользования парковочным местом (Приложение № 5 к настоящему договору), а также требований пропускного режима, установленных Арендодателем, правил охраны труда и пожарной безопасности, требования о недопущении телефонных звонков с аппаратов, установленных в арендуемом помещении, в личных не производственных целях.
2.2.9. Оплачивать стоимость внепланового ремонта арендуемого помещения и услуг по устранению аварийных ситуаций и их последствий при обнаружении повреждения помещения и порчи имущества по вине Арендатора. Об этом сторонами составляется соответствующий акт (Приложение № 6 к настоящему договору).
2.2.10. Согласовывать с Арендодателем подключение специального (энергоемкого, пожароопасного и т.д.) оборудования, производство перепланировки, а также осуществление неотъемлемых улучшений арендуемого помещения.
2.2.11. Предоставлять перечень сотрудников с указанием паспортных данных; перечень завозимого в помещение оборудования и мебели; перечень транспортных средств с указанием количества ПМ; приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность; приказ о назначении ответственного за передачу помещения под учет ТМЦ.
2.2.12. Ознакомиться и изучить руководство по эксплуатации оборудования, а также ознакомить своих сотрудников, пользующихся им.
2.2.13. Изучить, подписать и ознакомить своих сотрудников с Правилами пользования нежилыми помещениями (Приложение № 4 к настоящему договору), Правилами пользования парковочным местом (Приложение № 5 к настоящему договору) на внутренней территории комплекса административных зданий.
2.2.14. Уведомить Арендодателя о своём желании изменить, расторгнуть, перезаключить договор аренды после окончания срока аренды помещения, не позднее, чем за 30дней до даты такого изменения.
2.2.15. Вернуть сотрудникам Организации по учету ТМЦ выданные электронные пропуска для доступа в помещение в день сдачи помещения арендодателю.
2.2.16. Оплатить восстановление выявленных при приемке помещения из аренды: некомплектности осветительного и электротехнического оборудования, а также повреждений конструктивных элементов помещения.
2.2.17 Оплачивать штрафы, выставленные Арендодателем на основании зафиксированных в течение действия настоящего Договора нарушений Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 4 к настоящему договору) и Правил пользования парковочным местом (Приложение № 5 к настоящему договору).
2.2.18. Согласовывать с Арендодателем допуск на внутреннюю территорию комплекса административных зданий грузового автотранспорта, автобусов и спецтехники и соблюдать оговоренное время.
2.2.19. Выполнять предписания Арендодателя или его представителя по надзору за безопасной эксплуатацией для поддержания помещений в работоспособном состоянии и обеспечения безопасных условий их эксплуатации.