Утративший силу
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по организации технической эксплуатации инженерных систем законченных строительством объектов жилого фонда и нежилых помещений.
1.2. Требования настоящего Стандарта распространяется на жилые здания эконом класса, здания комплексной малоэтажной застройки, нежилые встроенные и пристроенные помещения, а также прилегающую к ним территорию и объекты инфраструктуры, принятые на техническое обслуживание Управляющей компанией от Застройщика в соответствии с требованиями СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию с отсутствием существенных замечаний по Приложению Л (далее – жилые здания). Требования настоящего стандарта (а также иных, поименованных в разделе 2) не распространяются на объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства (не устранены существенные замечания по Приложению Л).
- организацией, выполняющей функции управления жилым и нежилым фондом в процессе его эксплуатации (далее по тексту Управляющая компания (УК));
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее по тексту Управляющий технической эксплуатацией (УТЭ));
- организацией, которая выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (далее по тексту Подрядная организация (ПО)).
-
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.
- организацией, выполняющей функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра (далее по тексту Расчетно-информационного центра (РИЦ));
- Положение об организации предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории города Челябинска Утверждено решением Челябинской городской думы от 25.10.2005 г. №7/8.
- а также в иных организациях, выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе с указанными выше организациями.
- Постановление № 307 от 23.05.2006г.
- Приказ Госстроя РФ N 285 от 13.12.2000г.
-
-
-
-
3.1.1 Законченный строительством объект: объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды
3.1.2. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.
3.1.3 Незавершенное строительство: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. В натуральном выражении в действующей статистической практике характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. В жилищном строительстве, наряду с этим, важное значение имеет показатель общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, определяемой по проектно-сметной документации.
3.1.4. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.