Действующий
Документ [ /32/5/89/ ]: СТД СМК 007-2012 Договор оказания услуг технической эксплуатации на объектах недвижимости социального назначения
СТО СТД 007-2012 Договор оказания услуг технической эксплуатации на объектах недвижимости социального назначения
| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Утвержден решением УКТ |
Договор оказания услуг технической эксплуатации на объектах недвижимости социального назначения № [номер договора]
для юр. лица: [наименование организации Заказчика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации Исполнителя в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемый (ая) в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 1.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг Исполнителем согласно Приложения № 1 к настоящему договору по по техническому обслуживанию инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, расположенных по адресу [адрес оказания услуг: г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома)]. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 1.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг Исполнителем согласно Приложения № 1 к настоящему договору по по техническому обслуживанию инженерных систем электроснабжения общего назначения здания, расположенных по адресу [адрес оказания услуг: г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома)]. |
| Вариант 3 | уборка | 1.1. Предметом настоящего договора является оказание услуг Исполнителем согласно Приложения № 1 к настоящему договору по по уборке и содержанию прилегающей территории к зданию, расположенному по адресу [адрес оказания услуг: г.(наименование города) ул.(наименование улицы), д.(№дома)]. |
1.2. Исполнитель обязуется оказывать перечисленные выше услуги, а Заказчик обязуется оплачивать оказываемые услуги.
1.3. Нежилое здание используется Заказчиком на основании [наименование договора, номер договора, («(число)» (месяц) 20(год) г. договора) между].
1.4.1. граница эксплуатационной ответственности: Линия раздела элементов систем водоснабжения и (или) канализации (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию элементов систем водоснабжения и (или) канализации, устанавливаемая соглашением сторон.
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 2.1.1. Обеспечивать техническое обслуживание инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения общего назначения здания согласно нормативам и правилам, установленным законодательством РФ. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 2.1.1. Обеспечивать техническое обслуживание инженерных систем электроснабжения общего назначения здания согласно нормативам и правилам, установленным законодательством РФ. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | 2.1.1. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору услуг по уборке и содержанию прилегающей территории к зданию. |
2.1.2. Рассматривать поступающие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 2.1.3. Вести соответствующую техническую документацию на здание. 2.1.4. Производить текущий ремонт общедомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, производить подготовку к эксплуатации в зимних условиях. Устранять аварии в системах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 2.1.3. Вести соответствующую техническую документацию на здание. 2.1.4. Устранять аварии в системе электроснабжения. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | Пункт не включается в договор |
2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий договора.
2.2.2. Оказывать услуги, направленные на исполнение договора самостоятельно или с привлечением специализированных организаций, по своему усмотрению и за счет Заказчика.
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 2.2.3. В целях надлежащего выполнения своих обязательств по договору, заключать соответствующие договоры с юридическими и физическими лицами, направленные на обеспечение функционирования инженерных систем здания. 2.2.4. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в его нежилом помещении. 2.2.5. Выдавать предписания Заказчику об установлении выявленных нарушений. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 2.2.3. В целях надлежащего выполнения своих обязательств по договору, заключать соответствующие договоры с юридическими и физическими лицами, направленные на обеспечение функционирования инженерных систем здания. 2.2.4. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в его нежилом помещении. 2.2.5. Выдавать предписания Заказчику об установлении выявленных нарушений. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | Пункт не включается в договор |
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 2.3.1. Представить Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ в помещения здания и на прилегающую территорию, в т.ч. в случае аварии, в нерабочее время, а также в выходные и праздничные дни. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 2.3.1. Представить Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ в помещения здания и на прилегающую территорию, в т.ч. в случае аварии, в нерабочее время, а также в выходные и праздничные дни. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | 2.3.1. Представить Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ на прилегающую территорию, в т.ч. в выходные и праздничные дни. |
2.3.2. При изменении организационно–правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, при заключении договоров аренды или внесении в них изменений, а также смене Собственника, в трехдневный срок письменно сообщать об этом Исполнителю.
2.3.3. Заказчик обязан осуществлять приемку услуг и подписание акта сдачи-приемки услуг (работ) в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления Исполнителем.
2.3.4. Оплачивать оказанные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в срок, оговоренный в п. 3.1.
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 2.3.5. Использовать здание строго в соответствии с его назначением. 2.3.6. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, запорной арматуре и т.д. При оказании услуг внутри здания не должны загромождаться подходы к другим нежилым помещениям здания. 2.3.7. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а также представителей предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, доступ обеспечивается незамедлительно. 2.3.8. Содержать нежилое помещение с соблюдением правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух. 2.3.9.Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях. 2.3.10. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем: - не производить перепланировку нежилого помещения; - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуры; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам; - не допускать оказания услуг или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания. 2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ). Ответственным за пожарную безопасность назначается [фамилия имя отчество ответственного] тел. [номер телефона ответственного]. 2.3.12. Границы обслуживания и эксплуатационной ответственности Исполнителя на инженерных сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения устанавливаются : Теплоснабжение: до I, II задвижек ИТП здания. Водоснабжение: до I задвижки водомерного узла здания. Канализация: до выпуска в канализационные колодцы. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 2.3.5 Использовать здание строго в соответствии с его назначением. 2.3.6. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, запорной арматуре и т.д. При оказании услуг внутри здания не должны загромождаться подходы к другим нежилым помещениям здания. 2.3.7. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а также представителей предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, доступ обеспечивается незамедлительно. 2.3.8. Содержать нежилое помещение с соблюдением правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух. 2.3.9. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях. 2.3.10. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем: - не производить перепланировку нежилого помещения; - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, регулирующую и запорную арматуры; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно – гигиеническим нормативам; - не допускать оказания услуг или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания. 2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ)). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается [фамилия имя отчество ответственного] тел. [номер телефона ответственного]. 2.3.12. Границы обслуживания и эксплуатационной ответственности Исполнителя на сетях электроснабжения общего назначения здания: Электроснабжение: до верхних губок ВРУ электрощитовой здания. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | Пункт не включается в договор |
2.4.1. Требовать в установленном порядке от исполнителя качественного и своевременного предоставления услуг, определенных в п.1.1 и установленных в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору), исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
2.4.2. В установленном порядке требовать устранения нарушений, допущенных Исполнителем при предоставлении услуг по настоящему договору.
2.4.3. В целях сохранности имущества, находящегося в помещении Заказчика, заключать индивидуальные договоры с охранными предприятиями.
3.1. Исполнитель ежемесячно до 10 числа месяца следующего за месяцем оказания услуг, предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки услуг (работ) (Приложение №2 к настоящему договору).
3.2. Заказчик обязан подписать акт сдачи-приемки услуг (работ) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения, либо предоставить мотивированный отказ от его подписания. В случае уклонения от подписания акта в установленный срок, акт считается подписанным, услуги оказанными и подлежат оплате.
3.3. Акт сдачи-приемки услуг (работ) является подтверждением оказания услуг за отчетный период Исполнителем Заказчику и основанием для последующей оплаты.
3.4. Размер оплаты оказанных услуг определяется в соответствии со Спецификацией (Приложение № 1 к настоящему договору) и устанавливается Исполнителем в размере, обеспечивающем надлежащее исполнение настоящего договора и может изменяться в течение срока действия настоящего договора по согласованию Сторон.
3.5. Оплата услуг осуществляется Заказчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта сдачи-приемки услуг (работ), но не позднее 20 (двадцатого) числа месяца.
3.6. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему договору осуществляется любым, не запрещенным законодательством РФ способом.
3.7. Датой исполнения обязанности Заказчика по оплате оказанных Исполнителем услуг считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
Наименование вариативного поля: «Объект обслуживания» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1 | отопление, водоснабжение, водоотведение | 3.8. Стоимость услуг по текущему ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения определяется отдельными сметами, согласованными Заказчиком. |
| Вариант 2 | электроснабжение | 3.8. Стоимость услуг по текущему ремонту системы электроснабжения общего назначения здания определяется отдельными сметами, согласованными Заказчиком. |
| Вариант 3 | уборка и содержание | Пункт не включается в договор |
4.1. Срок действия договора устанавливается с [«(число)» (месяц) 20(год) г. начала действия договора] по [«(число)» (месяц) 20(год) г. окончания действия договора].
4.2. Если ни одна из сторон за месяц до окончания договора не заявила о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный год.
4.3. Окончание действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Заказчика от исполнения обязательств оплаты за оказанные услуги, начисленные за время действия настоящего договора, а также не освобождает Стороны от ответственности за нарушение настоящего договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора.
5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных настоящим договором Исполнитель имеет право начислить Заказчику неустойку в размере 1/300 от учетной ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент уплаты неустойки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения долга включительно. Размер неустойки указывается в платежном документе, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит оплате Заказчиком одновременно с оплатой основного долга.
5.2. Оплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по данному договору. В случае неуплаты Заказчиком платежей, предусмотренных настоящим договором, Исполнитель имеет право без предупреждения ограничить или полностью лишить Заказчика предоставляемых услуг, либо принять к Заказчику иные законные меры направленные на погашение долга. При этом ущерб и убытки, причиненные Заказчику, возмещению не подлежат.
5.3. При неисполнении Заказчиком условий п. 2.3. настоящего договора Исполнитель не несет материальной ответственности, а в случае причинения убытков Исполнителю в результате неисполнения Заказчиком обязательств по настоящему договору, последний возмещает все причинённые убытки Исполнителю.