Действующий
| ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «23» октября 2009 г. на основании Решения от 21.10.2011 г. и Решения УКТ |
1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями от Инвестора.
1.2. Требования данного Стандарта обязательны для применения руководителями и специалистами УК, РДЦ, ГПО, Инвестора, Застройщика, а также организаций состоящих с ними в договорных отношениях (на основании договора), участвующими в процессе приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, действующими в рамках своих полномочий, по п.6
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170.
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г., №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
- Положение об организации предоставления жилищно-коммунальных услуг на территории города Челябинска; Утверждено решением Челябинской городской думы от 25.10.2005 г. №7/8.
- СТО СМК 66.21.10 Общий порядок устранения несоответствий и претензий по качеству жилых помещений объектов капитального строительства
2.2. При исключении из числа действующих документов, на которые дается ссылка в настоящем Стандарте, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.
3.1.1. Архив: Специализированная организация, структурное подразделение организации по хранению документов, баз данных.
3.1.2. Встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные помещения: Помещения учреждений и предприятий, входящие в структуру здания производственного и непроизводственного назначения.
3.1.3. Генподрядная организация: Организация, выполняющая функции генерального подрядчика Управляющей компании.
3.1.4. Жилое здание: Обособленный объект недвижимого имущества, состоящий из жилых помещений, нежилых встроенных и пристроенных помещений, а также прилегающей к нему территории и объектов инфраструктуры.
3.1.5. Жилые помещения (квартиры): Помещения, предназначенные для проживания граждан, ограниченные ограждающими конструкции в соответствии с проектом и, имеющие необходимое для нормальной эксплуатации инженерное и другое оборудование.
3.1.6. Застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или взятом в аренду земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3.1.7. Законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.
3.1.8. Здание: Строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
3.1.9. Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта.
3.1.11. Объект капитального строительства: Впервые возводимое или реконструируемое, не относящееся к временным сооружениям здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, и на ПД которых получено положительное заключение государственной экспертизы.
3.1.12. Подрядчик СМР: Юридическое, физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, выполняющее строительно-монтажные работы на Объекте по договору подряда.
3.1.13. Подрядная организация: Организация, непосредственно выполняющая работы по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию инженерных систем и зданий в целом.
3.1.14. Приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган специалистов, устанавливающий и документально подтверждающий готовность законченного строительством объекта к эксплуатации и использованию его по назначению.
3.1.15. Приемка в эксплуатацию: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению.
3.1.16. Управляющая компания: Организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации.