(Действующий) СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных...

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Действующий

СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
Дата введения в действие: "06" апреля 2009 г.

С изменениями № 1 от  "04"  марта   2011 г.С изменениями № 2 от «16» марта 2013 г.С изменениями № 3 от «25» февраля 2014 г.

1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок работ по организации технической эксплуатации инженерных систем законченных строительством объектов жилого фонда и нежилых помещений.
1.2. Требования настоящего Стандарта распространяется на жилые здания бизнес-класса, эконом класса, здания комплексной малоэтажной застройки, нежилые встроенные и пристроенные помещения, а также прилегающую к ним территорию и объекты инфраструктуры, принятые на техническое обслуживание Управляющей компанией от Застройщика в соответствии с требованиями СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию с отсутствием существенных замечаний по Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию (далее – жилые здания). Требования настоящего стандарта (а также иных, поименованных в разделе 2) не распространяются на объекты, находящиеся на стадии незавершенного строительства (не устранены существенные замечания по Приложению Л Приложению Л СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию).
1.3. Стандарт обязателен для применения:
- организацией, выполняющей функции управления жилым и нежилым фондом в процессе его эксплуатации (далее по тексту Управляющая компания (УК));
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и сооружений (далее по тексту Управляющий технической эксплуатацией (УТЭ));
- организацией, которая выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеет лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (далее по тексту Подрядная организация (ПО));
- организацией, выполняющей функции единой диспетчерской службы, единого расчетного центра (далее по тексту Расчетно-информационного центра (РИЦ));
- а также в иных организациях, выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе с указанными выше организациями.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

1.
2.
2.1. Стандарт разработан с учетом требований следующих нормативных документов:
-
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения»
- СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов электрооборудования многоквартирного дома»
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

3.1. Термины и определения
3.1.1. Законченный строительством объект: объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды  
3.1.2. Капитальный ремонт: Ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.
3.1.3 Незавершенное строительство: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. В натуральном выражении в действующей статистической практике характеризуется количеством зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве. К ним относятся здания и сооружения, строительство которых продолжается, временно приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено. В жилищном строительстве, наряду с этим, важное значение имеет показатель общей площади жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве, определяемой по проектно-сметной документации. 
3.1.4. Нормативный документ: Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
3.1.5. Текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей.
3.2. Сокращения:
АРС – аварийно-ремонтная служба,